€330,000

In einem gepflegten Altbau mit nur 19 exklusiven Wohneinheiten gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss zum Verkauf. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse

Im Zuge des Dachgeschossausbaus 2014/2015 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde auch ein Lift ergänzt, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und einen barrierearmen Zugang bis ins Dachgeschoss ermöglicht.

Die Wohnung im Überblick

• Wohnfläche: 46,05 m²

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Ein gemütlicher Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine eigene Küche bieten angenehmen Wohnkomfort auf kompakter Fläche. Durch die Dachgeschosslage genießen Sie eine helle und freundliche Atmosphäre sowie ein besonders ruhiges Wohngefühl.

TOP 27 
Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 5,59 m²
• Badezimmer: 5,10 m²
• getrenntes WC: 1,48 m²
• getrennte Küche: 3,87 m²
• Schlafzimmer: 9,63 m²
• Wohnzimmer: 17,69 m²
• Abstellraum: 2,69 m²

Kaufpreis: € 330.000,-

monatliche Betriebskosten: ca. € 164,12

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 41,00 kWh und entspricht der Klasse B.

Ob als Eigenheim für Singles oder Paare, Stadtwohnung oder wertbeständige Anlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage & Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinie 10A

Damit erreichen Sie das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsknotenpunkte in kurzer Zeit.

Haus & Allgemeinflächen

• Gepflegter Altbau mit Dachgeschosszubau

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Familienplatz, Wattgasse, Ottakringer Straße, Arnethgasse

Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 10A; Straßenbahnlinien: 2, 44