€89,000

strong>Unbefristet vermietete Anlagewohnung – Top 8-9, Nähe Reumannplatz

Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Schritte von der Flaniermeile Favoritenstraße entfernt. Das Gründerzeithaus wurde im Jahr 2001 umfassend saniert, einschließlich eines Dachgeschossausbaus und der Integration eines Lifts. Der allgemeine Zustand des Hauses wird als leicht abgewohnt beschrieben, jedoch punktet das Gebäude insbesondere durch die hervorragende Lage.

Die Wohnung (Top 8-9) liegt im 1. Liftstock und ist zur Einbahnstraße hin ausgerichtet. Der Grundriss der Wohnung ist im Inserat angehängt. Mit rund 80 m² bietet sie einen Vorraum, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar, entweder über das Wohnzimmer oder das Badezimmer. Laut Mieterauskunft wurde die Wohnung von ihm selbst saniert.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 2.949,36 €. Diese beinhalten bereits die Betriebskosten und die Umsatzsteuer, die vom Mieter getragen werden.

Aufgrund der bestehenden Vermietung ist leider keine Besichtigung der Wohnung möglich. Die Wohnung ist unbefristet vermietet.

Infrastruktur:
Die Lage ist ideal! Zwischen dem lebendigen Arthaberpark und dem Antonpark gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer wichtiger Ziele.

Die Highlights zusammengefasst:

• U-Bahn, Buslinien und Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
• Nahe der U-Bahn-Station U1 Reumannplatz
• Bis 31.05.2025 befristet vermietet

Monatliche Kosten/Einnahmen:
Hauptmietzins netto monatlich: € 245,78
Betriebskosten monatlich: € 231,36 + € 35,67 Liftkosten

Nebenkosten:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage:
Durch die tolle Lage in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und zur Flaniermeile Favoritenstraße bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinie U1 (Station Reumannplatz, um die Ecke), die Straßenbahnlinien 67 und O sowie die Buslinien 66A, 67A und 70A sind fußläufig erreichbar.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 279,80 kWh/m²a, welcher der Klasse G entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter 0699 117 20 814 zur Verfügung.

Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Leibnizgasse, Karl-Lueger-Ring, Landstraßer Hauptstraße, St. Marxer Straße, Marxergasse. Straßenbahnlinie 18 (Station Viehmarktgasse), U-Bahnlinie U3 (Station Schlachthausgasse), Buslinien 74A, 77A (Station St. Marx), S-Bahnlinien S1, S2, S3 (Station Wien Mitte)