€375,000

strong>Großzügige Familienwohnung mit Balkon und getrennt begehbaren Schlafzimmern! 4. OG mit Lift!

Die charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79m2 zzgl. 4m2 Freifläche befindet sich im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses in idylischer Floridsdorfer Ruhelage. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten, ein zeitnaher Bezug ist möglich. Die gesamte Wohnung ist ruhig gelegen, alle Fenster sind in Ruhelage ausgerichtet. Die Wohnung ist im 4. Stockwerk gelegen und kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden. Die Wohnung wird unmöbliert, aber inklusive Küche übergeben. 

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:

-) alle Zimmer sind separat begehbar

-) möblierte Küche

-) Personenaufzug

-) moderne Fenster 

-) tolle Lage und gute Infrastruktur

-) nahe Schnell- und Ubahnstation Floridsdorf

-) uvm.

Kosten

Kaufpreis: Euro 375.000,--

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur & Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem überwiegend gründerzeitlich-geprägten und innerstädtisch stadtnahen Wohngebiet im Norden von Wien. Die Adresse verläuft in einem Stadtteil mit gemischter Wohn- und Dienstleistungsnutzung. Die Umgebung ist ruhig und urban zugleich und bietet eine gewachsene Infrastruktur aus Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleineren Geschäften fußläufig erreichbar. 

Der Stadtteil Floridsdorf selbst ist durch seine Lage am nördlichen Donau-Arm verkehrstechnisch gut an das Wiener Zentrum angebunden und gilt als beliebter Wohnbezirk für Berufspendler, Familien und Studierende, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischer Erreichbarkeit und Wohnqualität suchen.

In der Umgebung der Ostmarkgasse finden sich verschiedene Nahversorger, Supermärkte, Gastronomie-Angebote und Dienstleistungen, die fußläufig erreichbar sind. Floridsdorf bietet darüber hinaus Einkaufszentren und Dienstleistungsangebote, die tägliche Bedürfnisse abdecken. 

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Adresse ist – wie für Floridsdorf typisch – gut an das Wiener Öffentliche-Verkehrsnetz (Wiener Linien) angeschlossen. 

Straßenbahn

• Straßenbahnlinie 33
  Diese Linie verkehrt durch zentrale Abschnitte von Wien und bietet Verbindungsmöglichkeiten zu wichtigen Umsteigepunkten. Die Haltestellen der Linie 33 liegen in Gehweite und sind ein praktischer Zugang zur übrigen Stadt. 

• Busstation „Sebastian-Kohl-Gasse“
  Etwa 7 Minuten zu Fuß entfernt. 
  Von dort aus bestehen meist direkte Busverbindungen zu S-Bahn-Stationen und U-Bahn-Zügen in Floridsdorf.

Weiterführende Verbindungen

Floridsdorf verfügt über große ÖBB- und Wiener-Linien-Knoten wie den S-Bahn- und U-Bahn-Bahnhof Floridsdorf (U6 + mehrere S-Bahn-Linien) nicht weit entfernt – dieser ermöglicht schnelle Fahrten in die Innenstadt und darüber hinaus in viele Wiener Bezirke.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 54kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Donaufelder Straße, Leopoldauer Straße, Schnell- und Ubahnstation Floridsdorf