€2,490,000

h1>Architektenvilla am Wilhelminenberg ++ Indoor-Pool ++ Lift ++ Doppelgarage ++ Fernblick ++ PV-Anlage mit Speicher ++ Massivbau ++ Bestandsfrei In erhöhter Lage am Wilhelminenberg erwartet Sie eine großzügige

Architektur & Aufbau

Eine erfahrene Homestagerin hat für dieses Haus bereits stimmige Konzepte für die finale Raumgestaltung vorbereitet, die auf Wunsch übernommen werden können.

Nutzungsmöglichkeiten

Variante 1: Private Villa – großzügiges Wohnen mit Spa, Blick und Privatsphäre auf drei Ebenen.
Variante 2: Zwei Apartments plus gemeinsame Spa-Etage – ideal für Mehrgenerationen oder teilmöbliertes Wohnen.
Variante 3: Drei Einheiten als Boutique-Wohnprojekt – für Investoren mit Anspruch.

Detaillierte Grundrisse und Planvorschläge sind vorhanden.

Raumaufteilung

Gartenebene / Erdgeschoss (ca. 174 m² + Wintergarten & Terrassen 43 m²)
Die Hauptwohnebene öffnet sich Richtung Garten und Pool. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich (über 60 m²) mit offenem Kamin, Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse mit Pool.
Daneben befinden sich eine offene Küche, ein Büro (ca. 13 m²), ein Duschbad, ein Wirtschaftsraum und der Saunabereich mit Zugang zur Schwimmhalle.
Diese Ebene ist klar als repräsentative Wohn- und Lebenszone konzipiert – mit maximalem Lichteinfall und Verbindung zum Außenbereich.

1. Obergeschoss (ca. 161 m² + Terrasse 19 m²)
Diese Etage bietet zwei große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie einen zentralen Wohnraum mit über 57 m², der sich ebenfalls zur Terrasse hin öffnet.
Durch die klare Struktur eignet sich dieses Geschoss ideal als privater Rückzugsbereich oder als zweite, eigenständige Wohneinheit.

2. Obergeschoss (ca. 127 m² + Terrassen)
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Zimmer mit rund 32 m² sowie ein Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, einen Ankleideraum und mehrere Terrassen mit herrlichem Blick über Wien.
Der offene Grundriss und die lichte Raumhöhe verleihen dieser Etage einen besonders luftigen Charakter.

Kellergeschoss (ca. 140 m²)
Im Untergeschoss liegen neben dem Technikraum und dem Pelletslager mehrere Nebenräume, darunter Keller, Waschküche und Lagerräume.
Auch die Garage für zwei Autos ist hier integriert und direkt mit dem Lift und dem Haus verbunden.

Insgesamt bietet das Haus je nach Nutzung 8 bis 9 Zimmer, davon 5–6 Haupträume (Wohn-/Schlaf-/Arbeitsräume) und mehrere Neben- bzw. Technikräume.
Die Raumstruktur ist durchdacht und flexibel – sie erlaubt sowohl exklusives Wohnen auf allen Ebenen als auch eine Nutzung als Mehrparteienhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Lage

Garten

Ausstattung & Daten

• Massivbauweise mit hervorragender Substanz

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu.

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Villa befindet sich in ruhiger Höhenlage am Wilhelminenberg – umgeben von gepflegten Gärten, alten Villen und viel Grün. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über Wien, während das Stadtzentrum in nur etwa 15 Minuten erreichbar ist. Die Umgebung bietet ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Natur und urbaner Anbindung: Schloss Wilhelminenberg, der Wienerwald und die Weinberge liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und öffentliche Verkehrsmittel mit direkter Verbindung zur U3.