€3,250,000

h1>Villa in Währing mit drei separaten Wohneinheiten

Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Büro oder als repräsentativer Familiensitz

Besonders hervorzuheben ist die vor einigen Jahren neu ausgebaute Dachgeschosswohnung, das sich als moderne, lichtdurchflutete Wohnebene mit großzügiger Dachterrasse und beeindruckendem Blick über Wien und zum Kahlenberg präsentiert. Dadurch entsteht eine einzigartige Verbindung aus historischen Charme und zeitgemäßer Architektur.

Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt ein charmanter Vorgarten, während sich auf der ruhigen Rückseite des Hauses ein kleiner pflegeleichter Garten als privater Rückzugsort im Grünen eröffnet.

Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und ist in drei autarke Wohneinheiten (= Etagenwohnungen) gegliedert. Ein außenliegender Lift erschließt die Etagen komfortabel und ermöglicht sogar einen direkten Zugang in das Dachgeschoss. Das flexible Raumkonzept eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als großzügiger Familiensitz, für Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Wohnen und Büro oder Praxis oder als exklusive Anlageimmobilie.

Highlights und Luxuriöse Ausstattung auf einen Blick

• Drei autarke Wohneinheiten (Top 1–3)

Diese großzügige Einheit mit bis zu 5 Zimmern verbindet klassische Wohnbereiche mit Erholungs- und Arbeitszonen:

• 4 Zimmer + 2 Bäder im Hochparterre

Top 2 – 1. Obergeschoss (ca. 133 m²)

• 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Schrankraum, Küche, verglaster Wintergarten

Top 3 – Dachgeschosswohnung  (ca. 137 m²)

• direkter Liftzugang in die Wohnung

Eine Rarität am Wiener Immobilienmarkt!

Kaufpreis: €3.250.000

Bezug: nach Vereinbarung 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu.

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Lage dieser Villa verbindet urbanes Lebensgefühl mit gediegener Ruhe. In unmittelbarer Umgebung finden sich renommierte Schulen, gepflegte Parkanlagen wie der Türkenschanzpark oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie zahlreiche charmante Cafés und Nahversorger. Der beliebte Schafberg ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent – S45, Linien 9, 40, 41, 10A, 42A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm zurückgezogen und exklusiv.