€331,470

Charmante Altbauwohnung 1160 Wien, Ottakringer Strasse 57 – Stilvolles Wohnen im Herzen von Ottakring- unbefristet vermietet

Lage:

Entdecken Sie diese wunderschöne Altbauwohnung in einer der lebhaftesten und charmantesten Gegenden Wiens. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch die Vorzüge eines urbanen Lebensstils.  Im begehrten 16. Wiener Bezirk, Ottakring, gelegen, vereint diese Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Bereich im Bezirk aus und ist ideal für all jene, die urbanes Leben in einem gemütlichen, gewachsenen Viertel genießen möchten.

Die Wohnung im Detail:

• Wohnfläche: 132,59 m²
• Zimmer: 5
• Etage: 2.Stock
• Baujahr: 1900
• Ausstattung: Parkettböden, zum Teil originale Stilelemente wie Türrahmen und Stuckverzierungen, Sanitäreinrichtungen

Lage und Umgebung: Die Ottakringer Strasse 57 liegt in einem sehr gut angebundenen und zunehmend beliebten Stadtteil. Der 16. Bezirk hat in den letzten Jahren enorm an Popularität gewonnen und bietet eine tolle Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten:

• Öffentliche Verkehrsanbindung: U6 (Station Josefstädterstrasse), Straßenbahnlinien 44, 2 und 9, sowie zahlreiche Buslinien 46A, 46B, N46, 45A und 48A
• Einkaufsmöglichkeiten: Direkt in der Nähe finden Sie Supermärkte, kleine Geschäfte und den beliebten Ottakringer Markt. 
• Freizeitmöglichkeiten: Der Wilhelminenberg mit herrlichen Wanderwegen ist nicht all zu weit entfernt, genauso wie das Ottakringer Brauereiareal mit seinen vielfältigen Kultur- und Gastronomieangeboten. Das nächste Fitnessstudio liegt genau gegenüber.
• Klinik Ottakring

• Energieausweis: 198,50 kWh/m2a, E
• Heizung: Etagenheizung
• Kellerabteil: Ja / Nein

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen!

Wertsteigerungspotenzial: Der Wiener Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erfahren, und Altbauwohnungen sind dabei besonders gefragt. Der Kauf einer Wohnung in diesem Objekt wird sich langfristig als kluge Investition erweisen. Investieren Sie in die Zukunft mit einer Altbauwohnung und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und dem Potenzial für eine solide Wertanlage.

Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Eigenheim, sondern auch eine kluge Investition. Mit der U6 Josefstädterstrasse sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum aber natürlich auch im Grünen. Ottakring bzw. die nahegelegene Einkaufstrasse wie Thaliastrasse oder Hernalser Hauptstrasse etc bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés. In der Nähe Ihrer neuen Wohnung gibt es natürlich Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern und Besuchern des Bezirks zur Verfügung stehen. 

Zentral gelegene Altbauwohnungen in urbaner-Lage – 1160 Wien, Ottakringer Strasse 57

Wohnung Top 11-12

Die Wohnung mit ca. 132,59 m² Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Miete beträgt derzeit € 597,08.

Kaufpreis
Der Kaufpreis für Top 11-12 beläuft sich auf € 331.475,--
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 198,30 kWh/m2a, welcher der Klasse E entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at jederzeit zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ottakringer Brauerei, Ottakringer Strasse, Nähe Adele Jelinek Park, U6, Klinik Ottakring, Strassenbahnlinien 2, 9, 44, sowie div. Buslinien