€227,052

span>Ihr Investment in eine grüne Zukunft!

In einmaliger Lage direkt am 860.000 m² großen Kurpark Oberlaa entstehen 

Vorteile auf einen Blick:

• Langfristige Sicherheit: 20 Jahre Nutzungsvertrag mit einem professionellen Betreiber.
• Verpflichtender Subverwaltungsvertrag – ein einziger Ansprechpartner für alle Belange.
• Flexible Zukunftsperspektive: Nach Ablauf des Nutzungsverhältnisses ist die Nutzung als Vorsorgewohnung möglich.

• Zeitlose, pflegeleichte und robuste Möblierung für nachhaltige Nutzung.
• Effiziente, modern ausgestattete Küchen.
• Hochwertige Bäder mit eleganten Waschtischen, Armaturen und modernen Oberflächenbelägen.
• TV- und Internetanschluss in jedem Aufenthaltsraum sowie WLAN-Abdeckung im gesamten Haus.
• Nachhaltige Heiz- und Kühltechnologie durch Bauteilaktivierung mittels Wärmepumpe und Photovoltaik – angenehme Raumtemperierung um ca. 4°C.
• LED-Lichtkonzepte und Bewegungsmelder in Allgemeinbereichen.
• Sicherheitsausstattung: Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung und teilweise Videoüberwachung in Allgemeinbereichen.
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• Direkt an der U1: Nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt.
• Grünes Wohnen & Nachhaltigkeit: Begrünte Fassaden und Dächer, ressourcenschonende Bauweise und klimaaktive Architektur.
• Urbanes Flair trifft Natur: Gastronomie, soziale Infrastruktur und ein Billa Supermarkt sorgen für eine optimale Nahversorgung.
• Großzügige Erdgeschoß-Flächen für Gewerbe, Co-Working-Spaces und Kinderbetreuung.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

• Projektdokumentation
• Dokumentation zum Mieter
• Musterberechnungen (1x 100% Eigenmittel, 1x maximale Kreditfinanzierung)

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! 

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. 

• 2. Liftstock
• Wohnfläche: 40,09m²
• Balkon: 1,65m²
• Kaufpreis inklusive Küche/Bad, Einrichtung und Treuhandschaft gesamt: EUR 227.052,00 zzgl. 20% USt 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses attraktive Vorsorgeprojekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – direkt am weitläufigen Kurpark Oberlaa. Die U1-Station in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt in nur 15 Minuten. Dank der Nähe zur S1 und der optimalen Infrastruktur sind auch der Hauptbahnhof, die UNO City und der Flughafen bequem erreichbar. Hier verbindet sich urbanes Leben mit grüner Erholung – perfekt für alle, die Natur und Stadt gleichermaßen schätzen.