€420,000

In begehrter Lage des 2. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, erwartet Sie diese großartige und aufwendig sanierte Altbauwohnung. Dieser Wohntraum wurde bereits rundum erneuert und

Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde viel Wert auf einen praktischen und gut durchdachten Grundriss gelegt. Gleich im Eingangsbereich befinden sich das WC sowie das geschmackvolle Badezimmer.  Die beiden Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus zu begehen und bieten viel Platz und Ruhe.

Kurz zusammengefasst: Idealer Wohntraum für Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz, Familien und auch Wohngemeinschaften!!! 

Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss in Innenhoflage!

Auch die zentrale Lage wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie U2 sowie die Straßenbahnlinien 2, 5 und O sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Buslinie 5B befindet sich gleich ums Eck. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Der Augarten bietet zudem einen perfekten Ort der Erholung im Grünen.

Direkt vor dem Haus befindet sich zudem noch eine öffentliche Parkgarage, welche ein lästiges Parkplatzsuchen hinfällig macht.

Die Wohnung ist bis 28.02.2027 befristet vermietet! Weitere Details zum Mietvertrag erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage!

Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst:

• Perfekte Verkehrsanbindung
• Intelligente Raumgestaltung
• FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS
• eigene Terrasse

Derzeitige Netto-Mieteinnahmen: EUR 16.019,6 pro Jahr

Betriebskosten: EUR 409,32 inkl. Rücklagen, Ust. und Darlehen

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Vertragserrichtung: Herr Mag. Hofstetter

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung in der Lessinggasse 1020 Wien besticht durch ihre zentrale Lage. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, finden Sie die Taborstraße und den idyllischen Augarten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Umgebung bietet eine umfassende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dank optimaler Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus erreichen Sie schnell alle Teile der Stadt.