€482,000

h1>Exklusives Immobilienangebot: Moderne Maisonette mit ca. 120 m² in der Thermenregion Bad Waltersdorf – Neubau-Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung! Diese exklusive Maisonette überzeugt

Facts:

1. Wohnfläche: 119,20 m² auf 2 Ebenen
2. Terrasse: Großzügige 30,11 m²
3. Lage: Traumhafte Thermenregion Bad Waltersdorf – ruhig und dennoch zentral
4. Qualität: Ziegel-Massiv-Bauweise mit österreichischer Baumeisterqualität
5. Heizung: Energieeffiziente Luftwärmepumpe

Highlights:

1. Neubau & Erstbezug: Einziehen und wohlfühlen – alles ist neu und modern!
2. Raumaufteilung: Perfekte Aufteilung mit separatem Wohn- und Schlafbereich über 2 Ebenen
3. Große Terrasse: Genießen Sie die Sonne auf 30,11 m² Außenfläche – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende.
4. Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Markenprodukte bei der Innenausstattung und elegante Badezimmerdesigns.
5. 3-fach-Verglasung: Kunststofffenster mit effizientem Wärme- und Schallschutz.
6. Sonnenschutz: Manuelle Raffstores inklusive – für ein angenehmes Raumklima.
7. Badezimmer-Highlights: Großes Hauptbadezimmer mit Badewanne und zusätzlichem WC im Obergeschoß.
8. Nachhaltige Heizung: Moderne Luftwärmepumpe für maximale Energieeffizienz und niedrige Heizkosten.
9. SAT-Anschluss: Haus-Satellitenanlage für grenzenloses Entertainment.
10. Top-Qualität: Ziegel-Massiv-Bauweise – langlebig, wertstabil und energieeffizient.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß

• Vorraum: 6,38 m²
• Büro: 10,00 m²
• WC: 2,26 m²
• Technikraum: 2,50 m²
• Abstellraum: 2,57 m²
• Wohnen/Kochen/Essen: 33,80 m²
• Terrasse: 30,11 m²

Obergeschoß

• Gang: 5,87 m²
• Schlafzimmer: 21,54 m²
• Zimmer: 11,93 m²
• Badezimmer: 8,37 m²
• Zimmer: 11,98 m²
• WC/Bad: 2,00 m²

Einblick in die Qualität:

Zögern Sie nicht – diese exklusive Maisonette verbindet modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs!

Zur besseren Veranschaulichung wurden Renderings sowie Beispielbilder verwendet.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese einzigartige Lage bietet einerseits eine optimal ruhige Wohngegend in der wunderschönen Thermenregion Bad Waltersdorf gemixt mit einer Top Infrastruktur, welche sich durch die Nähe zur A2 Südautobahn auszeichnet. Erledigungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Arztbesuche etc.) können fußläufig innerhalb von Bad Waltersdorf erledigt werden. Profitieren Sie von den zahlreichen erholenden Fahrrad- und Spazierwegen durch die Natur, die Ihnen dieser Standort bietet.

Erholungsgebiete wie die Heiltherme Bad Waltersdorf sowie den Golfplatz Bad Waltersdorf können Sie fußläufig erreichen - sowie die Hundertwassertherme Bad Blumau und Therme Bad Loipersdorf innerhalb von wenigen Fahrminuten. Durch die tolle Verkehrsanbindung ist Graz innerhalb von 30 Minuten und Wien in unter 1h 30 min mit dem Auto oder gemütlich mit der Bahn erreichbar.