€909

Sichern Sie sich eine stilvolle und komfortable Mietwohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2009. Die exklusiven Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 39 m² und 78 m² und verfügen teilweise über einen Balkon – perfekt für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Moderne Ausstattung: Helle, gut geschnittene Wohnungen mit durchdachtem Wohnkonzept
• Top-Lage: In unmittelbarer Nähe zum beliebten Augarten und dem Augartenbad
• Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür
• Optionale Extras: Möglichkeit zur Anmietung eines Abstellplatzes

Lage und Infrastruktur

Öffentlicher Verkehr:

• Straßenbahnlinie 5, Station Neuholdaugasse: 2 Gehminuten
• Bushaltestelle Linie 34, Station Augarten: 2 Gehminuten

• Billa Plus: 5 Gehminuten
• Spar: 8 Gehminuten

• Augartenbad: 2 Gehminuten
• Innenstadt: 950 Meter Luftlinie

• Apotheke: 12 Gehminuten
• Schulen und Kindergärten: 275 bis 350 Meter
• Universität: 675 Meter
• Supermärkte und Banken: 250 bis 375 Meter

Technische Details

• HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,88 (Klasse B)

Besichtigung und Kontakt

Ihr Ansprechpartner: Herr Benjamin Ghabras
Telefon: 0664 2323557

Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen.

In einem modernen Neubau von 2009 stehen großzügige Wohnungen mit Größen zwischen 39 m² und 78 m², teilweise mit Balkon, zum Verkauf. Profitieren Sie von einer attraktiven  und einer ausgezeichneten Lage nahe dem Augarten und Augartenbad.

Die perfekte Lage bietet kurze Wege zu sämtlichen Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Lebensmittelgeschäfte. Zudem gewährleistet die Straßenbahnlinie 5 in unmittelbarer Nähe eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Wohnung TOP 60

• Wohnfläche: ca. 78,13 m² im 5. Obergeschoss
• Raumaufteilung:
  • Eingangsbereich / Vorraum
  • Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss
  • 1 Schlafzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • Balkon

Ohne Strom und Heizung - diese werden extra Verrechnet

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• Mietvertragserrichtung: 420,00 inkl. Ust.

Lage & Infrastruktur

• Straßenbahn: Linie 5 (Station Neuholdaugasse – Augarten), 2 Gehminuten
• Bus: Linie 34 (Station Augarten), 2 Gehminuten
• Freizeit & Naherholung:
  • Augartenbad: 2 Gehminuten
  • Innenstadt: ca. 950 m Luftlinie
• Nahversorgung:
  • Billa Plus: 5 Gehminuten
  • Spar: 8 Gehminuten
  • Apotheke: 12 Gehminuten

Energieausweis

• HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,88 (Klasse B)

Kontakt & Besichtigung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.