€549,900

• Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Feinstein-Fliesen
• hochwertiger Eichenparkettboden
• Photovoltaikanlage

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,62 m², einer Loggia+Terrasse mit ca. 5,78 m² und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 10,84 m² 
• Gäste-WC: ca. 2,07 m² 
• Badezimmer + WC: 5,29 m²
• Wohnküche: 26,25 m² 
• Schlafzimmer 1: 11,20 m² 
• Schlafzimmer 2: 14,00 m² 
• Schlafzimmer 3: 10,97 m²  
• Loggia+Terrasse: 5,78 m² 

Ein Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von Euro 32.500,-- erworben werden. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 30.062,-- Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

• Nähe zum Hauptbahnhof: Der Wiener Hauptbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen, ist in wenigen Minuten erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten: Direkt an der Gudrunstraße und in der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die  Favoritenstraße, eine belebte Einkaufsstraße, bietet vielfältige Shopping-Möglichkeiten.
• Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park sowie der Belvederegarten bieten Grünflächen zur Erholung. Zudem sind Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung vorhanden.
• Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.

• U1 Keplerplatz – direkt vor der Türe
• Straßenbahn Linie: O, 1, 11, 18
• Autobus Linie: 14A, N66

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

U1 Keplerplatz, Favoritenstraße, Hauptbahnhof, Helmut-Zilk-Park