€769,000

Überblick

">Moderner Erstbezug

Ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk

Sehr gute Infrastruktur

Hochwertige und gehobene Ausstattung  

helles Wohnambiente

großzügige Terrassen und Gärten

HAUS 4

DIE WOHNRÄUME GLIEDERN SICH WIE FOLGT AUF:

ERDGESCHOSS:

* Vorraum: 3,61 m²
* Abstellraum: ca. 4,89 m²
* Technik: 6,94 m²
* WC: 1,68 m²
* Wohnküche: 31,94 m²
* Terrasse: 9,00 m²
* Garten: ca. 75,97 m²

 

OBERGESCHOSS:

* Zimmer 1: 16,23 m²
* Zimmer 2: 16,25 m²
* Zimmer 3: 12,37 m²
* Bad: 6,64 m²
* Gang: 3,46 m²

 

DACHGESCHOSS:

* Zimmer 4: 21,25 m²
* Gang: 1,39 m²
* Bad: 11,18 m²
* Terrasse: 7,70 m²

 

KAUFPREISE:

KAUFPREIS BELAGSFERTIG: 769.000,00 EURO

Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig.

 

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Die Maigasse in Floridsdorf, Wien, liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, das durch eine gute Anbindung an die Stadt hervorsticht. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zum Marchfeldkanal und verschiedenen Grünflächen aus, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Zudem ist die Erschließung durch öffentliche Verkehrsmittel gut, wodurch die Innenstadt leicht erreichbar ist​

Das Gebiet rund um die Maigasse entwickelt sich derzeit stark weiter, insbesondere durch Bauprojekte mit modernen, energieeffizienten Wohnhäusern. Diese bieten großzügige Wohnflächen, Terrassen und Gärten, wodurch der Standort sowohl für Käufer als auch für Mieter interessant ist​

 

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

In der Nähe der Maigasse 28 in Floridsdorf, Wien, gibt es mehrere öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinien: Die Linien 28A und 29A verbinden Floridsdorf mit benachbarten Bezirken. Die Linie 28A wurde im September 2024 erweitert und ermöglicht Umstiege zur U1 an der Station Aderklaaer Straße​.

S-Bahn: Die S-Bahn-Stammstrecke, besonders die Linien S1, S2, S3 und S7, verläuft über Floridsdorf und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in umliegende Regionen​

U-Bahn: Floridsdorf ist durch die U6 gut angebunden. Die Linie U1 ist ebenfalls über Busverbindungen erreichbar​

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,20KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.  

 

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER 0664 18 14 655 ZUR VERFÜGUNG.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Shopping Center Nord, Bahnhof Siemensstraße, Veterinärmedizinische Universität Wien, Theresa-Tauscher-Park

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