€590,000

Diese gemütliche 4-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Alsergrund verbindet klassischen Wiener Charme mit jungem urbanem Lifestyle – ideal als Zuhause für junge Familien und Paare sowie als Zweitwohnung

in der Stadt oder Studentenwohnung. Auf rund 79 m² erwarten Sie eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung und eine ausgewogene Mischung aus Altbau-Flair, Gemütlichkeit und City-Life. Besonders macht die Wohnung das großzügige Vorzimmer, das aktuell als entspannter Ess- und Wohnbereich genutzt wird – ein gemütlicher Spot für lange Dinnerabende, Homeoffice-Tage oder entspannte Stunden mit Freund*innen. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Workspace oder Kreativraum nutzen und bieten dadurch zahlreiche Möglichkeiten – egal, ob als stylische Stadtwohnung, WG oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Darüber hinaus stehen eine separate Küche, ein ausreichend großes Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die an manchen Stellen renovierungsbedürftige Wohnung vermittelt eine besonders gemütliche, urige und vintage-inspirierte Atmosphäre. Hier spürt man sofort den besonderen Charakter und die Geschichte einer Wiener Altbauwohnung, die sich auch heute noch generationsübergreifend großer Beliebtheit erfreut. ◆ Wohnfläche: ca. 79 m² ◆ Zimmeranzahl: 4 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume nutzbar sind. ◆ Lage: 2. Stock eines klassischen Gründerzeithauses im 9. Bezirk. ◆ Besonderheit: Großzügiges Vorzimmer, das aktuell als Ess- und Wohnbereich dient. ◆ Außenbereich: Zwei begrünte Innenhöfe als Ruheoasen. ◆ Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig mit uriger Vintage-Atmosphäre. ◆ Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U6, Straßenbahn) und Nähe zum Servitenviertel sowie zum Donaukanal. ◆ Lift: Aktuell nicht vorhanden, ein Zubau wird jedoch geprüft. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Mehr anzeigen Diese gemütliche 4-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Alsergrund verbindet klassischen Wiener Charme mit jungem urbanem Lifestyle – ideal als Zuhause für junge Familien und Paare sowie als Zweitwohnung in der Stadt oder Studentenwohnung. Auf rund 79 m² erwarten Sie eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung und eine ausgewogene Mischung aus Altbau-Flair, Gemütlichkeit und City-Life. Besonders macht die Wohnung das großzügige Vorzimmer, das aktuell als entspannter Ess- und Wohnbereich genutzt wird – ein gemütlicher Spot für lange Dinnerabende, Homeoffice-Tage oder entspannte Stunden mit Freund*innen. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Workspace oder Kreativraum nutzen und bieten dadurch zahlreiche Möglichkeiten – egal, ob als stylische Stadtwohnung, WG oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Darüber hinaus stehen eine separate Küche, ein ausreichend großes Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die an manchen Stellen renovierungsbedürftige Wohnung vermittelt eine besonders gemütliche, urige und vintage-inspirierte Atmosphäre. Hier spürt man sofort den besonderen Charakter und die Geschichte einer Wiener Altbauwohnung, die sich auch heute noch generationsübergreifend großer Beliebtheit erfreut. ◆ Wohnfläche: ca. 79 m² ◆ Zimmeranzahl: 4 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume nutzbar sind. ◆ Lage: 2. Stock eines klassischen Gründerzeithauses im 9. Bezirk. ◆ Besonderheit: Großzügiges Vorzimmer, das aktuell als Ess- und Wohnbereich dient. ◆ Außenbereich: Zwei begrünte Innenhöfe als Ruheoasen. ◆ Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig mit uriger Vintage-Atmosphäre. ◆ Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U6, Straßenbahn) und Nähe zum Servitenviertel sowie zum Donaukanal. ◆ Lift: Aktuell nicht vorhanden, ein Zubau wird jedoch geprüft. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

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