€639,000

Haus zu kaufen Wien
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien zu kaufen verfügbar für €639,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

h2>Premium-Ausstattung • Familienfreundliche Lage • Nur 8 Minuten zur U2 OPTIMALE SÜDSEITE!

BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT!


 

Dieses hochwertige Neubau-Doppelhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung erfolgt belagsfertig im November 2026.

Mit einer Gesamtnutzfläche von 153 m², einem eigenen Garten, Keller und einer erstklassigen Ausstattung bietet dieses Haus den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Verkehrsanbindung legen.

Highlights auf einen Blick

✅ Ziegelmassivbauweise – Außen- und Innenwände aus Ziegel

✅ Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung

✅ Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON

✅ Fußbodenheizung in allen Geschossen – inklusive Keller

✅ Bodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer

✅ INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

✅ Elektrische Rollläden

✅ VELUX-Dachflächenfenster

✅ 300-Liter-Warmwasserspeicher

✅ Terrasse, Garten, Humusierung, Zäune und Pflasterungen bereits inkludiert

✅ Eigener Keller mit 36 m²

✅ Provisionsfrei für den Käufer

Perfekte Raumaufteilung

Erdgeschoss

  • Vorraum
  • Großzügige Wohnküche
  • WC

Obergeschoss

  • Vorraum
  • 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer

Dachgeschoss

  • Vorraum
  • Weiteres Schlafzimmer
  • Badezimmer

Keller

  • Technik- und Abstellraum
  • Großer Kellerraum

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 117 m²
  • Keller: ca. 36 m²
  • Gesamtnutzfläche: ca. 153 m²
  • Garten: ca. 41 m²
  • Terrasse: ca. 10 m²
  • Dachterrasse: ca. 2,5 m²

Familienfreundliche Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Kindergarten, Hort, Volksschule sowie das renommierte Gymnasium Simonsgasse, das lediglich 300 Meter vom Haus entfernt liegt.

Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar

  • Kindergarten & Hort: ca. 250 m
  • Gymnasium Simonsgasse: ca. 300 m
  • Volksschule: ca. 500 m

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

  • BILLA
  • SPAR
  • PAGRO

Hervorragende öffentliche Anbindung

Fünf Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und verbinden Sie rasch mit U-Bahn und Schnellbahn.

  • 99A / 99B: ca. 8 Minuten zur U2 Aspern Nord
  • 98A: ca. 18 Minuten zur U2 Aspernstraße
  • 26A: direkte Verbindung zur U2 Aspernstraße und U1 Kagran
  • N26 Nachtbus
So bleiben Sie auch ohne Auto jederzeit mobil.

Kaufpreis

€ 659.000,- belagsfertig inklusive Photovoltaikanlage

KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation: € 19.000,-

Nebenkosten

  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Eintragungsgebühr
  • 1,5 % zzgl. USt. Vertragserrichtung und Treuhandschaft über Notar
  • PROVISIONSFREI für den Käufer

Jetzt Besichtigungstermin sichern!

Büro: 01 / 997 2881

Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733

Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



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Einzelheiten

  • Badezimmer: 2
  • Price: €639,000
  • Referenz: 16898
  • Zimmer: 5

Ausstattung

  • Hause
    • Abstellraum
    • Außenliegender Sonnenschutz
    • Bad mit Fenster
    • Bad mit WC
    • Doppel- / Mehrfachverglasung
    • Estrich
    • Fußbodenheizung
    • Getrennte Toiletten
    • Gäste-WC
    • Kühlung
    • Luftwärmepumpe
    • Massiv
    • Neubaustandard
    • Ostbalkon / -terrasse
    • Photovoltaik Anlage
    • Rollladen
    • Wohnküche / offene Küche

Ort

Vermarktet von:

  • StarREAL
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