€579,000

strong>U3 UMS ECK! UMFANGREICHE INFRASTRUKTUR ZU FUSS.

MODERNER NEUBAU (BJ 2021)!
AUSSICHTSLAGE IM 27.STOCK IN BLICKRICHTUNG PRATER.
POOL MIT GEMEINSCHAFTSTERRASSE!

KOMPAKTE EIGENTUMSWOHNUNG

MIT 2,5 ZIMMERN UND BALKON. 2,80 METER RAUMHÖHE!

TOP AUSSTATTUNG
- KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
- Hebe-Schiebetür im Wohnbereich
- Kühlung mit Bodenkühlung
- Parkettboden in Langdielen-Ausführung (Eiche)
- Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
- Armaturen von Hans Grohe

ALLGEMEINES
Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung mit 2,5 Zimmern, Balkon und Einlagerungsabteil. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben (Küche).

Sie befindet sich in den 2021 fertig gestellten TrIIIple Towers mit Erdgeschoss, 34 Obergeschossen, Swimming Pool mit Gemeinschaftsterrasse, Lounge und Concierge-Service. 
Die U3 Schlachthausgasse ist nur 400 Meter entfernt, die direkte Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und großes gastronomisches Angebot.
Das Haus bietet 2 Aufzüge, 2 Fahrradabstellräume, Gemeinschaftsraum mit Küche (kann für Feiern genutzt werden), Kleinkinderspielplatz/Gemeinschaftsgarten und eine Tiefgarage.

Die Wohnung liegt im 27. Obergeschoss und orientiert sich in Richtung Prater.
Der Ausblick ist atemberaubend!

LAGE
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet.
Die U3-Station befindet sich ums Eck und ist binnen weniger Gehminuten erreichbar (ca. 400 Meter). Zahlreiche andere öffentliche Verkehrsmittel sind verfügbar.

Die Nahversorgung gewährleisten eine Vielzahl von Geschäften, direkt im Gebäude gibt es eine Billa-Filiale.
Das gastronomische Angebot im Umfeld ist vielfältig.
Naherholung bietet die Donaulände (ca. 300 Meter) und der in wenigen Gehminuten erreichbare Prater.

ZUSTAND
Das Objekt ist aktuell noch möbliert, die auf den Fotos zu sehenden Möbel werden geräumt (außer das unter "TEILMÖBLIERUNG" angeführte Mobiliar).

TEILMÖBLIERUNG
- Küche inklusive Geräte (Cerankochfeld+Dunstabzug, Kühlschrank, Backrohr, Geschirrspüler)

RÄUMLICHKEITEN:
HINWEIS: abweichend vom Plan wurden Änderungen vorgenommen.
* Abstellraum + Schrankraum wurden zu einem Kabinett/großen Abstellraum umfunktioniert.
* Badezimmer + WC wurden verbunden (das Badezimmer ist somit vom Vorraum begehbar)

- Vorraum (ca. 5 m²)
- Wohnküche (ca. 29 m²)
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC und Handwaschbecken (ca. 7,70 m²)
- Schlafzimmer (ca. 10 m²)
- Kabinett/Homeoffice/Schrankraum/2. Schlafraum (ca. 8 m²)
- Balkon - von Wohn- und Schafzimmer begehbar (ca. 9 m²)

- Einlagerungsabteil auf der selben Etage (ca. 2 m²)

AUSSTATTUNG BASIS
- Fenster und Balkonverglasungen mit 3-Scheiben-Verglasung in KSt-ALU-Qualität
- Fußbodenheizung
- ökologisches Heizsystem mit Fernwärme
- Kühlung über Bodenkühlung
- Handtuchheizkörper im Bad

AUSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG
- geschmackvoller Holzdielenboden (Eiche)
- Fliesen im Großformat (30x60) 
- Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
- Armaturen von Hans Grohe

KAUFPREIS
Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt € 579.000,-. 

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 267,- (brutto), Reparaturrücklage ca. € 52,- somit derzeit insgesamt ca. € 319,-/Monat (brutto).

Für nähere Informationen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.

Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Abstimmung stattfinden können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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