€165,000

strong>400 METER BIS WIEN! AB SOFORT ZUR ÜBERNAHME BEREIT!

Zum Verkauf steht in Gerasdorf Föhrenhain diese ruhig gelegene, helle Dachgeschosswohnung, OHNE DACHSCHRÄGEN,

Die Wohnung befindet sich nur 400 Meter an der Wiener Stadtgrenze, in einem 2019 errichteten Neubauhaus. Die Wohnung wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet, ist barrierefrei zugänglich und bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: zentrale Schließanlage, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenraum und eine Tiefgarage.

• ca. 37,86 m² Wohnfläche (ohne Dachschräge)
• ca. 8,15 m² Terrasse
• ca. 3,5 m² Kellerabteil
• 1 Zimmer Wohnung mit Abstellraum und Schrankbereich
• Tiefgaragenplatz

• Hochwertige Ziegelmassivbauweise
• Energieeffiziente Pelletheizung
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• Echtholzparkettboden
• Großformatiges Feinsteinzeug
• Bodentiefe Fensterflächenfront im Wohnbereich
• Elektrische Raffstores
• Badezimmer mit Fenster und Walk-in-Dusche
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Praktischer Abstell- bzw. Schrankraum
• Markise auf der Terrasse
• Frostsicherer Wasseranschluss auf der Terrasse
• 20 cm Vollwärmeschutz
• Lift, Fahrradraum und Kinderwagenraum

Die Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung. Sie unterteilt sich in ein zentral begehbares, geräumiges Vorzimmer mit ca. 6,30 m², Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster, WC separat mit Waschgelegenheit sowie einen praktischen Abstellraum.

Der Wohnbereich umfasst ca. 24 m², integriert einen Schrankbereich und bietet eine bodentiefe Fensterfront Richtung Süd-Ost und Ausgang auf die ca. 8 m² große Terrasse mit Fernblick.

Ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² Nutzfläche sind der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben inklusive Küche, hochwertiges Tischlermobiliar, Badezimmermöbel, WC-Mobiliar und Regalsystem im Abstellraum.
Sofort Einziehen – ganz ohne zusätzlichen Aufwand.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten Billa, Penny, Gastronomiebetriebe, Spielplatz sowie diverse Buslinien:
  * ca. 2 Gehminuten (160 Meter): Bushaltestelle 431, 500, 502, 505, 513
  * 17 Fahrminuten bis Bhf. Floridsdorf/ U6 Floridsdorf
  * 7 Fahrminuten bis Bhf. Siemensstraße
  * 7 Fahrminuten bis G3 Shopping Resort 
  * 12 Fahrminuten bis Bahnhof Seyring

KAUFPREIS

Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz: € 165.000

Betriebskosten Wohnung & Garage: € 179,05 monatlich inkl. Rücklage und USt.

ENERGIEAUSWEIS
- Heizwärmebedarf: 29,4 KWh/m²a

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 oder Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt, das entspricht € 5.940,-. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

G3 Shopping Resort, 400 Meter an der Wiener Stadtgrenze