€699,000

strong>5 ZIMMER. 2 BÄDER. 3 WC's. 2 TERRASSEN.

SCHLÜSSELFERTIGER PREIS. WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT.
1A-ÖFFENTLICHE ANBINDUNG. 4 STRASSENBAHN-MINUTEN BIS U3.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

HINWEIS: Die Fotos stammen von anderen Baustellen und dienen der Veranschaulichung.

ALLGEMEINES
In hervorragend angebundener Lage werden 3 Ziegelhäuser errichtet, die anspruchsvollen Eigentümern exquisiten Ausstattungskomfort bieten.
Der Kaufpreis versteht sich SCHLÜSSELFERTIG!

LAGE - GUTE INFRASTRUKTUR
2 Straßenbahnlinien befördern Sie binnen 4 Fahrminuten zur U3. Im Umkreis von ca. 10 Gehminuten befinden sich Spar, Lidl, Billa, Hofer, diverse Schulen sowie Möglichkeiten zur Naherholung (Schwimmbad, Spielplatz).

GRUNDRISS
Der Grundriss ist brillant!
Ca. 127 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der gemütliche Wohnbereich, 4 (Schlaf-)zimmer, 2 Badezimmer und 3 WC's sichern fabelhafte Lebensqualität. Das Haus bietet praktische Raumaufteilung und solide Bauqualität.

Erdgeschoss:
- Vorraum
- WC
- Wohn-Ess-Küchenbereich
- Technik-/Abstellraum
- Terrasse, Garten

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer/WC

Dachgeschoss:
- Galeriezimmer
- Badezimmer/WC
- Abstellraum

AUSSTATTUNG - DETAILS
AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT
- Terrasse im Garten inklusive Endbelag
- Einfriedung mit Stabmattenzaun
- inklusive Humusierung und Rollrasen
- Allgemeinflächen gepflastert

HEIZUNG
- Luftwärmepumpe von Viessmann (oder gleichwertig)
- Fußbodenheizung
- 220 LITER Warmwasserspeicher
- Klimaanlagenvorbereitung 

FENSTER/TÜREN
- Elektrische Außenrollläden (Ausführung unter Putz)
- 3-fach verglaste KST-Fenster der Firma REKORD (oder gleichwertig)
- Insektenschutzgitter inklusive

ELEKTRIK
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR
- Vorbereitung SAT-Anlage

Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.

UMFANGREICHES SCHLÜSSELFERTIGPAKET
- Beleuchtungskörper im Außenbereich bereits montiert
- hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) bzw. Fliesen
- erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN (oder gleichwertig)
- Armaturen von GROHE (oder gleichwertig)
- solide Innentüren und Zargen von KUNEX (oder gleichwertig), Farbe weiß
- inklusive Spachtelung und Malerei (weiß)
- Handläufe im Stiegenhaus
- Brandmelder bereits montiert

KOSTENÜBERBLICK
€ 699.000,- Kaufpreis schlüsselfertig
€ 15.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% inklusive USt Vertragserrichtungskosten

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.