€629,000

strong>ZIEGELMASSIVBAUWEISE!
SÜDGARTEN.
RUHIGE WOHNLAGE IN ZENTRUMSNÄHE.

5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN - BALKON - DACHTERRASSE - EIGENGARTEN.

1A-AUSSTATTUNG: KLIMAVORBEREITUNG

- ELEKTRISCHE RAFFSTORES - HEBE-SCHIEBETÜR!

In zentraler Wohnlage in Baden wurden 2 Häuser mit Eigengärten, Balkonen und Dachterrassen in traditioneller Ziegelqualität errichtet. 

ECKDATEN DOPPELHAUS 2
- ca. 119 m² Wohnfläche
- ca. 4 m² Balkon
- ca. 33 m² Terrassenflächen
- ca. 67 m² Gartenfläche

PARKEN
1 KFZ-Stellplatz ist um € 15.000,- zu erwerben.

RAUMAUFTEILUNG HAUS 2
- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC, 1 Balkon
- DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Bad/WC mit Fenster, Dachterrasse

Die Raumaufteilung ist ideal, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten.

AUSSTATTUNG
- Vorbereitung Klimaanlage im EG und DG
- elektrische Außenbeschattung
- solide Ziegelmassivbauweise
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz

- Fußbodenheizung
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-Scheiben verglaste KSt-ALU-Fenster
- Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
- elektrisch öffenbare Dachkuppel (Fenster) im Treppenhaus

- Glasgeländer auf der Dachterrasse
- Dachterrasse mit WPC-Endbelag
- betonierte Terrasse im Garten
- Rollrasen
- Zaunanlagen mit Gartentür (sperrbar)

Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

ERREICHBARKEIT
In ca. 150 Metern Entfernung (ca. 2 Gehminuten) befindet sich die nächste Bushaltestelle, von dort fährt die Buslinie B in ca. 4 Minuten Fahrtzeit zum Badner Bahnhof. In wenigen Gehminuten sind außerdem die Buslinien A und 320, sowie die Badner Bahn erreichbar.
- 700 Meter/ca. 9 Gehminuten: Badner Bahn
- 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Bahnhof Baden

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
- 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Billa
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: PENNY
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Spar

KINDERGÄRTEN/SCHULEN
- 150 Meter/ca. 2 Gehminuten: AHS Campus Baden
- 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Kindergarten
- 750 Meter/ca. 10 Gehminuten: Privatkindergarten Max & Moritz
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Montessori in Baden
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Berufsschule
- 1800 Meter/ca. 22 Gehminuten: Bundeshandelsakademie - HAK Baden
- 1800 Meter/ca. 22 Gehminuten: Pädagogische Hochschule Niederösterreich

SONSTIGES
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: Tennis School  Baden
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Landesklinikum Baden
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Baden Zentrum

Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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