€799,000

Haus zu kaufen Wien
Property photo number 1 von 16 Fotos für Immobilien. File 103158018_2970_9b5a4722555ad16c7bb1a8ccc584f623.webp

Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien zu kaufen verfügbar für €799,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

h3>AUHIRSCHENWEG.
ZIEGELHAUS MIT KAMIN, HOLZ-ALU-FENSTERN, BEHEIZTEM KELLER+KLIMAANLAGEN-VORBEREITUNG. 
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

GÜLTIG BIS 30.06.2026! SENSATIONELLE 171.
000 Euro PREISREDUZIERUNG!!!
Aktionspreis 799.000 Euro statt 970.000 Euro.

Top-Lage zwischen Schillerwasser und Mühlwasser
Nur 5 Busminuten zur U2 Donauspital!

Dieses hochwertige Neubau-Ziegelmassivhaus überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung in absoluter Grünruhelage.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Straßenfront des Grundstücks (wenig befahrene 30er-Zone). Es gibt keine gemeinschaftlich genutzten Flächen, keinen Gemeinschaftsparkplatz sondern eine direkte Zufahrt (KFZ-Stellplatz gleich neben dem Haus) und einen allein von diesem Haus zu nutzenden Müllplatz.

Highlights der Immobilie

  • Ziegelmassivbauweise für langlebige Qualität
  • 137 m² Wohnfläche sowie 49 m² Keller
  • Fünf Zimmer, ideal für Familien oder Homeoffice
  • 120 m² Garten- und Außenfläche mit Ost-Süd-West-Ausrichtung
  • Dachterrasse mit Glasgeländer
     
  • Zwei Badezimmer und drei WCs, Waschküche im Keller
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
  • Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
  • Eigener Stellplatz direkt beim Haus
  • Provisionsfreier Verkauf für Käufer

Ausstattung und Technik

  • Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
  • Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz
  • Klimaanlagen-Vorbereitung in allen Wohnräumen
  • Hochwertige Hebe-Schiebetür im Wohnbereich
  • Vorbereitung für Klimaanlage, Photovoltaikanlage und E-Ladestation
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer
  • TV-Anschlüsse in allen Zimmern

Außenanlagen

Die Außenanlagen sind bereits vollständig hergestellt und im Kaufpreis enthalten. Dazu zählt eine betonierte Terrasse im Garten, Gartenflächen mit Rollrasen, Zaunanlage, Pflasterung sowie die Dachterrasse mit Glasgeländer.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Vorzimmer, Gäste-WC sowie großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Obergeschoss
Drei Zimmer sowie Badezimmer mit WC

Dachgeschoss
Zimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse

Keller (beheizt)
Technikraum, Waschraum sowie großzügiger Mehrzweckraum, ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der Nähe.

Die U2 Donauspital ist in 5 Autobus-Minuten erreicht. Weiters bieten die Buslinien 93A und 95A schnelle Verbindungen zur U2, U1 sowie zur Straßenbahn.

Der Autobahnanschluss A22/A23 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Kosten

AKTIONSKAUFPREIS BIS 30.6.2026: 799.000 Euro
Aufschließungsgebühr: 18.000 Euro

Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
1,8 % Vertragserrichtungskosten
Keine Provision für den Käufer!

Kontakt und Besichtigung

Maria Grace Deutschbauer
Telefon: 0699/106 36 585
Büro: 01/997 2881

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Schillerwasser/Oberes Mühlwasser/Donauspital



Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!
Anbieter kontaktieren

Einzelheiten

  • Badezimmer: 2
  • Price: €799,000
  • Referenz: 16860
  • Zimmer: 5

Ausstattung

  • Hause
    • Abstellraum
    • Außenliegender Sonnenschutz
    • Bad mit Fenster
    • Doppel- / Mehrfachverglasung
    • Estrich
    • Flachdach
    • Fußbodenheizung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Klimaanlage
    • Luftwärmepumpe
    • Massiv
    • Neubaustandard
    • Ostbalkon / -terrasse
    • Parkplatz
    • Pultdach
    • Südbalkon / -terrasse
    • Wohnküche / offene Küche

Ort

Vermarktet von:

  • StarREAL
Anderen Anzeigen für diese Anbieter
Anbieter kontaktieren

Häufig Angesehen

Haftungsausschluss

Die Informationen zu dieser Anzeige umfassen eine Immobilienanzeige. Listanza übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Werbung oder der verknüpften oder zugehörigen Informationen. Darüber hinaus hat Listanza keine Kontrolle über den Inhalt. Die Informationen werden vom Immobilienmakler bereitgestellt und verwaltet. Bitte wenden Sie sich direkt an den Immobilienmakler, um weitere Informationen zu erhalten.


Gesehen 0 mal.

Suche nach mehr Anzeigen