€579,000

Haus zu kaufen Wien
Property photo number 1 von 16 Fotos für Immobilien. File 103158022_2970_7ebcded7089566bcfdc847d0803b7806.webp

Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien zu kaufen verfügbar für €579,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

strong>NEUES PROJEKT!

KELLER INKLUSIVE!
NEUBAU-ZIEGELHAUS MIT PHOTOVOLTAIKANLAGE.
HERVORRAGENDE PREMIUM-AUSSTATTUNG!!!

8 MINUTEN MIT DEM AUTOBUS BIS U2 - FÜNF BUSLINIEN ZU FUSS

ERREICHBAR.
ÜBERGABE (belagsfertig) im November 2026.

Das Haus bietet auf 153m² Nutzfläche 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten und Keller.
Es liegt nur 300 Meter vom Gymnasium Simonsgasse entfernt.
Die hochwertige Bauweise, die moderne Ausstattung und die ruhige Grünlage machen dieses Objekt ideal für Familien, die Komfort, Qualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen.

1. Allgemeine Beschreibung

  • Dieses moderne Neubau-Doppelhaus überzeugt durch eine solide Ziegelmassivbauweise (Außen- UND Innenwände in Ziegel!) und eine nachhaltige Energieversorgung.
  • Die Photovoltaikanlage am Dach reduziert Ihre Energiekosten langfristig und erhöht die Unabhängigkeit vom Stromnetz.
  • Die gute öffentliche Anbindung gewährleistet Unabhängigkeit vom Auto.
2. TOP Ausstattung

Das Haus wird BELAGSFERTIG angeboten. Es ist mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet.

  • INTERNORM Kunststoff-ALU-Fenster mit Dreifachverglasung 
  • VELUX-Dachflächenfenster
  • elektrische Rollläden 
  • 300-Liter-Warmwasserspeicher
  • effiziente Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON
  • Fußbodenheizung in allen Geschossen – auch im Keller
  • Bodenkühlung
  • Photovoltaikanlage
  • Terrasse, Humusierung im Garten, Zäune und Pflasterungen der Allgemeinflächen bereits im Leistungsumfang inkludiert
3. Raumaufteilung

  • Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, WC
  • Obergeschoss: Vorraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer
  • Dachgeschoss: Vorraum, ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer
  • Keller: Technik-/Abstellraum, ein großer Kellerraum
4. Nutzflächen

  • Gesamtnutzfläche: 153 m²
  • Wohnfläche: 117 m² (7,9 m² Fläche im Dachgeschoss unter 1,5 m Raumhöhe)
  • Keller: 36 m²
  • Dachterrasse: 2,5 m²
  • Garten: 41 m²
  • Terrasse Garten: 10 m²
5. Lage
In wenigen Gehminuten erreicht man 5 Buslinien mit direkter Verbindung zur U-Bahn (U2 und U1) und Schnellbahn. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar und Pagro sind in 7 bis 14 Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Hort, Volksschule und das Gymnasium Simonsgasse liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

6. Öffentliche Verkehrsmittel

  • 99A und 99B: 450 Meter, ca. 8 Minuten bis U2 Aspern Nord
  • 98A: 110 Meter, ca. 18 Minuten bis U2 Aspernstraße
  • 26A: 550 Meter, ca. 11 Minuten bis U2 Aspernstraße oder 26 Minuten bis U1 Kagran
  • N26: 550 Meter, Nachtbus zur U2 und U1
7. Bildung und Kinderbetreuung - alles zu Fuß erreichbar!

  • 250 Meter zum Kindergarten und Hort
  • 300 Meter zum Gymnasium Simonsgasse
  • 500 Meter zur Volksschule
8. Kosten

  • Kaufpreis 599.000 Euro belagsfertig inklusive Photovoltaikanlage
  • KFZ-Stellplatz 19.000 Euro mit Vorbereitung für E-Ladestation
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Eintragungsgebühr
  • 1,5 % zzgl. USt für Vertragserrichtung und Treuhandschaft über Notar
  • Provisionsfrei für den Käufer
Kontakt

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung:

  • Büro: 01 / 997 2881
  • Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
  • Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!
Anbieter kontaktieren

Einzelheiten

  • Badezimmer: 2
  • Price: €579,000
  • Referenz: 16857
  • Zimmer: 5

Ausstattung

  • Hause
    • Abstellraum
    • Außenliegender Sonnenschutz
    • Bad mit Fenster
    • Bad mit WC
    • Doppel- / Mehrfachverglasung
    • Estrich
    • Fußbodenheizung
    • Getrennte Toiletten
    • Gäste-WC
    • Kühlung
    • Luftwärmepumpe
    • Massiv
    • Neubaustandard
    • Ostbalkon / -terrasse
    • Photovoltaik Anlage
    • Rollladen
    • Wohnküche / offene Küche

Ort

Vermarktet von:

  • StarREAL
Anderen Anzeigen für diese Anbieter
Anbieter kontaktieren

Häufig Angesehen

Haftungsausschluss

Die Informationen zu dieser Anzeige umfassen eine Immobilienanzeige. Listanza übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Werbung oder der verknüpften oder zugehörigen Informationen. Darüber hinaus hat Listanza keine Kontrolle über den Inhalt. Die Informationen werden vom Immobilienmakler bereitgestellt und verwaltet. Bitte wenden Sie sich direkt an den Immobilienmakler, um weitere Informationen zu erhalten.


Gesehen 0 mal.

Suche nach mehr Anzeigen