€645,000

span>Attraktives Grundstück mit Altbestand in begehrter Wohnlage

In begehrter Wohnlage des 14. Bezirks gelangt dieses attraktive Grundstück mit Altbestand

Das annähernd ebene Grundstück befindet sich an den südwestlichen Ausläufern des Wolfersbergs und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie den hohen Lebenswert dieser gefragten Wohngegend. Die großzügige Bebaubarkeit eröffnet vielseitige Möglichkeiten – etwa für ein modernes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach individuellen Vorstellungen.

Lage
Die Salzwiesengasse liegt in einer besonders beliebten Wohnlage von 1140 Wien, nahe dem Wolfersberg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Grünen und eine ruhige Wohnqualität lassen sich hier ideal mit urbaner Infrastruktur kombinieren.

Infrastruktur
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Eine Busverbindung zur U4-Station Hütteldorf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Schnellbahnstation Hadersdorf ist gut erreichbar und bietet zusätzliche Verbindungsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Das Auhof Center sowie Geschäfte, Supermärkte und weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Umgebung unterstreichen die hohe Attraktivität dieser Lage für Familien.

Bebaubarkeit
Für das Grundstück gilt Bauklasse W1 mit 7,5 m Gebäudehöhe, wodurch grundsätzlich zwei Vollgeschoße möglich sind. Zusätzlich ist ein Dachgeschoß mit bis zu 3,5 m Höhe realisierbar.
Eine offene oder gekuppelte Bauweise ist vorgesehen, wobei die beiden Nachbargrundstücke derzeit offen bebaut sind.
Die bebaubare Fläche beträgt bis zu ein Drittel der Grundstücksfläche.
Zwischen den Baufluchtlinien ist eine Bebauungstiefe von rund 15 m möglich.
Die Grundstücksbreite beträgt rund 17 m.
Eine Beschränkung der Wohneinheiten besteht nach vorliegenden Informationen nicht, wodurch auch die Errichtung eines Doppelhauses denkbar ist.
Zusätzlich sind Nebengebäude mit einer Fläche von bis zu 30 m² zulässig.
Hinweis: Alle Angaben zur Bebaubarkeit wurden bei der MA 21 (Magistratsabteilung für Stadtteilplanung und Flächenwidmung) erfragt und verstehen sich vorbehaltlich baubehördlicher Prüfung und Bewilligung.

Bitte beachten Sie:
Pläne und Innenaufnahmen des Bestandsgebäudes übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Nachdem die Errichtung eines Neubaus wahrscheinlich ist, wurde keine Energieausweis angefertigt.
Sollte ein Energieausweis relevant sein, wird dieser kurzfristig angefertigt und nachgereicht.

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Mag. Hannes Engel unter 0664 - 42 52 062 bzw. per Email an he@engelreal.at

Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

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an den südwestlichen Ausläufern des Wolferbergs