€5,380,000

span style="color:#c0392b;">Projektbeschreibung: "Wohnen mit Vision in 1210 Wien"

Willkommen in einem zukunftsweisenden Bauprojekt in 1210 Wien! Dieses beeindruckende

• Vernünftige Lage und Potential: In der gefragten Brünnerstraße erwartet Sie ein exklusives Bauprojekt, das die Symbiose von modernem Neubau und charmantem Altbaubestand in ein außergewöhnliches Gesamtkonzept verwandelt. Mit einer Gesamtfläche von 2885 m², gezeichnet und bewilligt von einem angesehenem Architektenbüro, präsentiert sich diese Immobilie als vernünftige Gelegenheit für seriöses Investment.
• Wertsteigerung in Sicht: Die Großjedlersiedlung ist ein aufstrebendes Trendviertel, und Prognosen weisen auf eine erwartete Wertsteigerung von 6,62% in den nächsten zwei Jahren hin. Das festigt die Aussicht auf Gewinn.
• Gelungene Integration: Der vorhandene Altbau mit 885 Quadratmetern wird geschickt in das neue Konzept integriert und um zwei zusätzliche Dachgeschosse erweitert. Zusätzlich zu den bestehenden Strukturen werden 2000 Quadratmeter Wohnraum geschaffen, die an den Altbau hoffseitig angeschlossen sind.
• Garage inkludiert: Die geplante Garage erhöht den Wohnkomfort für zukünftige Bewohner oder Nutzer.
• Wohnungsvielfalt: Aktuell beherbergt der Altbau 27 Wohnungen, wovon 23 leer und verfügbar sind. Weitere 2 Wohnungen werden im Mai 2024 frei und 2 Wohnungen im ersten Geschoss sind bereits vermietet.
• Attraktive Rendite: Mit erwarteten Renditen von 20-30% präsentiert sich diese Immobilie als äußerst verlockende Investitionsmöglichkeit.
• Zögern Sie nicht: Diese Gelegenheit, in ein herausragendes Immobilienprojekt in einem aufstrebenden Wiener Viertel zu investieren, wird nicht lange verfügbar sein. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung.

Weitere Kernkompetenz der Tristar liegt in der Immobilien Finanzierung.

Unser Ansatz im Unternehmen geht über die reine Vermittlung hinaus. Wir bieten Ihnen strategische Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung, um Ihr Projekt optimal zu gestalten und finanziell abzusichern. Sprechen Sie mit uns, um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu erkunden und Ihr Immobilienportfolio zu optimieren unabhängig vom angebotenem Immobilienprojekt.

Brünner Straße 189, 1210 Wien

Erklärung

Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.

Ergebnis

In "Groß-Jedlersdorf" ist mit einem Indexwert von 6,62 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Großjedlersiedlung