€199,000

h1>Charmantes Haus mit Potenzial und wunderschönem Südwestgarten in ruhiger Lage In einer ruhigen Seitengasse von Kittsee befindet sich dieses charmante Haus aus den 1930er-Jahren mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück mit ca. 400 m².

Das Einfamilienhaus umfasst drei Zimmer und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Sanierung, Modernisierung und individuellen Gestaltung.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, sonnige Südwestgarten, der viel Platz für Erholung, Gartengestaltung oder gemütliche Stunden im Freien bietet. Hier lassen sich verschiedenste Wohn- und Gartenideen verwirklichen — von klassisch bis modern.

Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit deckenmontierten Gebläsekonvektoren. Im Jahr 2022 wurden drei Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Diese sind mit Fliegengittern sowie Außenrollläden ausgestattet.

Das Objekt eignet sich besonders für Interessenten, die ein Haus mit solider Ausgangsbasis suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen sanieren, modernisieren oder neu gestalten möchten.

Grundriss und Raumaufteilung

Die Raumaufteilung umfasst:

• Windfang
• Vorzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• Küche mit Wohn- und Essbereich
• zwei große Zimmer

Garten Gartenparadies mit vielen Möglichkeiten

Durch die Ausrichtung bietet der Garten angenehme Sonnenstunden, insbesondere am Nachmittag und Abend. Er eignet sich ideal als Erholungsbereich, Familiengarten, Nutzgarten oder als liebevoll gestaltete Wohlfühloase im Grünen.

Der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt, um Haus und Grundstück in ein modernes Zuhause mit besonderem Charakter zu verwandeln.

Technische Informationen

Das Warmwasser wird über einen Pufferspeicher bereitgestellt.

Im Jahr 2022 wurden drei Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Diese verfügen über Fliegengitter sowie Außenrollläden.

Lage und Infrastruktur

Kittsee verfügt über Kinderbetreuung, Schule, medizinische Versorgung, Nahversorgung sowie einen eigenen Bahnhof. Der Bahnhof Kittsee ist ca. 1,2 km vom Haus entfernt.

Die Nähe zur Autobahn, zum Shopping K1 sowie die Lage im Dreiländereck Österreich–Slowakei–Ungarn machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Investoren, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Ihre Highlights auf einen Blick

• charmantes Haus aus den 1930er-Jahren
• ca. 100 m² Wohnfläche
• ca. 400 m² sonniges Grundstück
• wunderschöner Südwestgarten
• ruhige Seitengassenlage
• gute Infrastruktur
• zentrale und dennoch ruhige Lage
• gute Verkehrsanbindung
• Bahnhof Kittsee ca. 1,2 km entfernt
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung
• deckenmontierte Gebläsekonvektoren
• teilweise erneuerte Kunststofffenster aus 2022
• Fliegengitter und Außenrollläden bei den erneuerten Fenstern
• vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
• attraktiv für Familien, Handwerker, Investoren oder Bauträger

Fazit

Der wunderschöne Südwestgarten, die angenehme Seitengassenlage und die vorhandene technische Ausstattung machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in Kittsee.

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