€668,800

strong>Ihr privates Sonnenparadies in Wien: Exklusive Gartenwohnung mit 180 m² Freifläche

Willkommen in einem Zuhause, das in dieser Form selten ist:
Diese außergewöhnliche

Bereits beim Betreten spürt man die durchdachte Architektur:
Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche (ca. 25 m²) bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, modern und perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden.
 

Das absolute Highlight: Ihr eigener Garten mit Abendsonne

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die beeindruckende Außenfläche:

Hier genießen Sie perfekte Westausrichtung – das bedeutet:
Sonne bis in die Abendstunden, Sonnenuntergänge inklusive.

Ob Dinner im Freien, entspanntes Lesen oder Gartenprojekte – dieser Außenbereich hebt die Lebensqualität auf ein völlig neues Niveau.

Durchdachter Grundriss für modernes Wohnen

Die rund 75 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt:

• Großzügige Wohnküche als Lebensmittelpunkt

Perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Ausstattung auf Neubau-Niveau

Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Technik:

• Echtholzparkett (Eiche) in Wohnräumen

Die Bauweise erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort und strebt eine ÖGNI-Gold-Zertifizierung an.

Komfort & Infrastruktur

• Tiefgarage im Haus (optional)

Die Lage in der Linzer Straße / Rosenthalgasse (1140 Wien) verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohngefühl.

Warum diese Wohnung besonders ist

Diese Immobilie ist nicht einfach eine Wohnung – sie ist ein Lebensgefühl:

Seltene Kombination aus Stadtlage + großem Eigengarten
Perfekte Abendsonne (Westausrichtung)
Großzügige Außenfläche wie bei einem Haus
Hochwertiger Neubau mit nachhaltiger Technik
Ideal für Eigennutzer mit Anspruch

Fazit

Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die sich wie ein Haus anfühlt – mit Sonne, Garten und Ruhe – dann ist dieses Objekt eine absolute Rarität am Wiener Markt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.