€400,000

Die Liegenschaft Hauptplatz 1 in Schrems befindet sich in bester Zentrumslage. Durch die hohe Frequenz sowie die ausgezeichnete Sichtbarkeit eignet sich das Geschäftslokal ideal für Einzelhandel, Dienstleistung

Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft in bester Zentrumslage am Hauptplatz von Schrems. Das Objekt vereint großzügige Gewerbeflächen, Wohnnutzung sowie attraktives Entwicklungspotenzial und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer.

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 859 m² und erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der überwiegende Teil der Flächen ist derzeit bestandsfrei und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine Neupositionierung des Objekts. Lediglich ein Geschäftslokal mit rund 31 m² ist aktuell unbefristet vermietet. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Bankfiliale mit rund 490 m² Nutzfläche, die gemeinsam mit den weiteren Geschäftsflächen eine Vielzahl an Nutzungskonzepten ermöglicht – von Büro- und Dienstleistungsflächen über Einzelhandel bis hin zu medizinischen oder öffentlichen Einrichtungen. Insgesamt stehen rund 669 m² Gewerbeflächen zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen bzw. Büroräumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von rund 190 m². Diese Bereiche sind sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig und bieten die Möglichkeit, attraktiven Wohnraum oder moderne Büroflächen in zentraler Lage zu schaffen.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 2001 erweitert bzw. adaptiert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gas-Zentralheizung. Mit ihrer zentralen Lage, der hohen Sichtbarkeit, dem überwiegend bestandsfreien Flächenangebot sowie dem attraktiven Kaufpreis bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit erheblichem Entwicklungspotenzial im Herzen des Waldviertels zu erwerben.

Grundstücksfläche 

• A ~ 533 m² lt. GB

Wohnfläche

• Nutzfläche Gesamt: A ~ 859 m² lt. Zinsliste
  • 4 Geschäftslokale: A ~ 669 m²
    • davon ~ 490 m² - ehemalige Bankfiliale
  • 2 Wohnungen: A ~ 190 m²

Bestandssituation

• Geschäftslokal Top 4 ~ 31 m² unbefristet vermietet
• Bestandsfrei: A ~ 828 m² 

Heizung / Warmwasser

• Gas-Zentralheizung

Besondere Ausstattungsmerkmale

• Baujahr um 1900 / 2001
• Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß sowie ein Dachgeschoß
• OG: zwei Wohnungen / Büroräumlichkeiten – sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig
• Funktionale Grundrissgestaltungsmöglichkeiten
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Finanzierung und Versicherung

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.