€725,000

h1 style="text-align:center;">WILLKOMMEN IN DER ZUKUNFT DES EXKLUSIVEN WOHNENS!

Hier erwartet Sie mehr als eine

Das Projekt im Überblick
Das Ensemble besteht aus drei modernen, oberirdischen Baukörpern mit insgesamt 36 durchdachten Wohnungen und zwei exklusiven Townhouses (insgesamt 38 Wohneinheiten). Jede Wohneinheit ist ein Erstbezug, perfekt für Singles, Paare und Familien. Loggien, Balkone, großzügige Terrassen und Eigengärten schenken Ihnen Ihr persönliches Stück Grün. In der hauseigenen Tiefgarage stehen komfortable Stellplätze zur Verfügung , deren Infrastruktur bereits für Elektromobilität vorbereitet ist. Eine hauseigene Photovoltaikanlage auf den Dächern sorgt zudem für nachhaltige Energieerzeugung.Alle Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen (zur Vermietung) erworben werden. In diesem Fall ist der Erwerb zum Nettokaufpreis möglich (zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer).

Architektur & Design
Großzügige Fensterfronten in edlem Kunststoff-Alu lassen das Licht herein , während klare Linien und hochwertige Materialien für zeitlose Eleganz sorgen. Jede Wohneinheit wurde so geplant, dass sie Funktionalität und Wohlfühlcharakter vereint. Ob offener Wohn-Ess-Bereich oder Rückzugsort zum Entspannen – hier findet jeder seinen Platz. Extensiv begrünte bzw. bekieserte Flachdächer verleihen der Wohnanlage ein harmonisches, natürliches Erscheinungsbild und tragen zu einem verbesserten Mikroklima bei.

Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft
Junge Familien schätzen die sicheren Grünanlagen, den hauseigenen Kleinkinderspielplatz und Bereiche für Urban Gardening. Berufstätige genießen die perfekte Anbindung im 22. Bezirk sowie die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Paare und Singles finden moderne, helle Wohnungen mit viel Raum für Individualität. Und für alle gilt: Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität.

Optimales Raumklima das ganze Jahr
Von der kompakten Starterwohnung über das großzügige Familiendomizil bis hin zum stilvollen Doppelhaus – die Grundrisse sind so vielfältig wie die Bewohner selbst. Jede Wohneinheit ist durchdacht geplant, mit optimaler Raumnutzung, Freiflächen und modernem Komfort.

Grundrisse für höchsten Anspruch
Eine Wohnung hier bedeutet mehr als Wohnen – es ist auch eine wertstabile Investition. Die Donaustadt zählt zu den wachstumsstärksten Bezirken Wiens. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in guter Lage ist konstant hoch. Wer hier kauft, investiert in die Zukunft – für sich selbst oder für kommende Generationen.

Zeitplan und Sicherheit
Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause: Verlassen Sie sich auf ein starkes Team und eine sichere Abwicklung – von der exklusiven Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

■  Erstbezug: Langlebige Kunststoff-Alufenster als Dreh- bzw. Drehkippflügel ausgeführt, die für exzellenten Ausblick und maximalen Lichteinfall sorgen.

■  Edle Wohlfühlatmosphäre: Versiegelter und vollflächig verklebter Dielenfertigparkett  sorgt für Wärme und einen natürlichen Look in allen Wohnräumen.

■  Design-Bäder zum Entspannen: Großformatiges Feinsteinzeug/Keramikbelag (ca. 60x60cm) kombiniert mit exklusiver Sanitärkeramik (Laufen Pro oder gleichwertig) und eleganten Marken-Armaturen von Hansgrohe (Vernis/Eurosmart Cosmopolitan).

■  Ihr privater Freiraum: Großzügige Balkone und Terrassen mit hochwertigen Belägen (Estrichplatten im Kiesbett bzw. edle WPC-Dielen auf den Dachterrassen) sowie Eigengärten – inklusive eigenem Wasseranschluss für die bequeme Garten- und Blumenpflege!

■  Optimales Raumklima: Elektrisch gesteuerte, außenliegende Raffstores (vom 1. OG bis zum 2. DG), elektrische Rollläden im Erdgeschoß und bei den Dachflächenfenstern sowie funktionale Markisetten regulieren Licht und Hitze perfekt.

■  Perfekt temperiert: Wohlige Fußbodenheizung im Winter und eine innovative Fußbodentemperierung zur Kühlung im Sommer – für angenehme Raumtemperaturen an heißen Tagen. Zudem sind alle Einheiten für ein späteres Nachrüsten von Klimageräten vorbereitet (Dachgeschoßwohnungen bereits inklusive Innengeräten).

■  Zu Ihrer Sicherheit: Erstklassige Wohnungseingangstüren der Klimakategorie II mit Einbruchhemmung der hohen Widerstandsklasse RC 3 sowie Mehrfachverriegelung für ein stets beruhigendes Gefühl ; das Doppelhaus verfügt über eine hochwertige Internorm Aluminium-Haustüre (ebenfalls RC 3).

■  Komfort-Plus: Sicheres Parken in der Tiefgarage (Infrastruktur für E-Ladestationen baulich vorbereitet) , eigene Einlagerungsräume , barrierefreier Personenaufzug (Schindler oder gleichwertig) vom Keller bis ins Dachgeschoß , ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine hauseigene Photovoltaikanlage.

Wo Lebensqualität auf Charakter trifft – Ihre neue Top-Adresse für ein anspruchsvolles und stilvolles Leben in der Donaustadt.

Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Der Kagraner Platz ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt im Herzen der Donaustadt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz. Die U1-Station Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe – in nur zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn und gelangen in nur 11 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinien 26 sowie die neue Linie 27, die in Strebersdorf beginnt und bis Aspern-Nord verkehrt, eine komfortable Anbindung direkt vor der Haustür. Die Linie bietet zahlreiche Umstiegsmöglichkeiten. Fahrgäste können an drei U-Bahn-Linien (U6, U1, U2), an die S-Bahn sowie an diverse Straßenbahn- und Buslinien anschließen. Auch die Buslinien 22A, 24A und 31A sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Ob in Richtung Aspernstraße (U2), Neuessling / IKEA Wien Nord oder Großjedlersdorf – die Anbindungen am Kagraner Platz garantieren eine flexible, komfortable und schnelle Mobilität im gesamten Wiener Stadtgebiet. Auch für den Individualverkehr ist der Standort ideal gelegen: Die A23 (Südosttangente) sowie die A22 (Donauuferautobahn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. >Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen macht das Leben hier unbeschwert.

Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür
Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die Alte Donau befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist über den neuen Radhighway bequem erreichbar – vom Kagraner Platz führt dieser Radweg über das Donauzentrum bis in die Wiener Innenstadt. Hier warten unzählige Möglichkeiten: Wassersport, sommerliche Bäder, Spaziergänge entlang des Wassers oder einfach entspannte Momente in der Natur. Darüber hinaus laden der Donaupark, der Prater und zahlreiche kleinere Grünanlagen in der Umgebung zu Spiel, Sport und Erholung ein – ein Paradies für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen.

Einkaufen, Bildung & Freizeit – alles in Reichweite
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Mit seiner breiten Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Entertainment-Angeboten lässt es keine Wünsche offen. Zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Umgebung – darunter die Mittelschule Kagran, das Bernoulligymnasium, das Weiterbildungszentrum FUN sowie Kinderbetreuungsangebote wie Joy for Children – machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Ein Standort mit Zukunft
Das Projekt Am Freihof vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Nähe zur Natur. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und nachhaltiges Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Mobilität und Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit Zukunft.

Das exklusive Dachgeschoss-Juwel Top 18

Im 2. Dachgeschoss erwartet Sie auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 97,68 m² ein absolut einzigartiges und luxuriöses Wohnerlebnis weit über den Dächern der Stadt. Schon beim Betreten der Wohnung über den 6,33 m² großen Vorraum wird man von der offenen und hellen Atmosphäre dieser traumhaften Immobilie empfangen.

Das absolute Prachtstück der Wohnung ist die spektakuläre Wohnküche, die mit beeindruckenden 41,33 m² reichlich Platz für eine exklusive Küche, kulinarische Abende und eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Von diesem weitläufigen Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die gemütliche, 7,74 m² große Terrasse, welche sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.

Als ganz besonderes Highlight führt von hier aus zudem der Weg hinauf auf die atemberaubende, stolze 37,33 m² große Dachterrasse, die als private Sonnenlounge maximale Privatsphäre garantiert. Perfekt ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch zwei außergewöhnlich geräumige Wohlfühlzimmer, von denen das eine Zimmer mit 19,11 m² und das andere Zimmer mit 17,75 m² flexiblen Platz als luxuriöse Schlafbereiche, Kinderzimmer oder Home-Office bieten.

Auch die funktionalen Bereiche lassen keine Wünsche offen: Das bemerkenswert große Badezimmer punktet mit 9,87 m² reiner Wellnessfläche inklusive Waschmaschinenanschluss, während das WC mit 1,73 m² clever separat angelegt ist. Ein praktischer Abstellraum mit 1,56 m² sorgt zudem dafür, dass alles im Handumdrehen ordentlich verstaut ist.

Dieser Dachgeschosstraum vereint somit großzügige Wohn- und Schlafräume auf eindrucksvolle Weise mit zwei spektakulären Freiflächen für höchste Lebensqualität auf Top-Niveau.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.