€6,047

u>BESCHREIBUNG

Zum Übernahme steht ein hochwertig etabliertes Restaurant mit noblem, zeitlosem Charakter in attraktiver urbaner Lage. Der Betrieb überzeugt durch seine klare Positionierung im gehobenen Segment sowie durch eine ausgezeichnete technische Ausstattung und großzügige Flächen.

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 285 m², aufgeteilt in:

• ca. 165 m² Erdgeschoss (Gastraum, Bar, Küche, Service)

Im Innenbereich stehen rund 65 Sitzplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen repräsentativen Schanigarten mit ca. 75 Sitzplätzen und einer Länge von rund 28 Metern, der eine hohe Sichtbarkeit und starke Frequenz gewährleistet.

Das Objekt ist vollständig genehmigt, verfügt über eine leistungsstarke Lüftungsanlage, ist überdacht, klimatisiert und wird über die Lüftung beheizt – ideal für einen komfortablen Ganzjahresbetrieb.

Die genehmigten Öffnungszeiten von 06:00 bis 02:00 Uhr ermöglichen maximale Flexibilität – vom Frühstücks- über Mittags- bis hin zum Abend- und Spätgeschäft.

Der Betrieb ist aktuell an fünf Tagen pro Woche geöffnet und bietet somit zusätzliches Umsatz- und Entwicklungspotenzial.

Konditionen

• Miete inkl. Betriebskosten (inkl. Wasser & Müll): € 5.500,–

Dieses Objekt eignet sich ideal für Gastronomen oder Investoren, die ein sofort betriebsbereites Premium-Restaurant mit klarer Identität, hoher Sitzplatzkapazität und nachhaltigem Potenzial suchen.

Diskrete Abwicklung – weitere Informationen auf Anfrage.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. 

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Tarik Canakli telefonisch unter +43 676 3508204 oder per E-Mail: tc@novel-real.at

Diese attraktive Immobilie im 1. Bezirk von Wien bietet eine hervorragende Lage für Gastgewerbe. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Universitäten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich U-Bahn und Straßenbahn, sowie die Nähe zu Kliniken und Banken machen diese Lage besonders attraktiv für Gäste und Betreiber.