€1,490,000

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• rund 247 m² Nutzfläche
  bestehend aus Verkaufsraum, Lager und WC´s
• aktuell wird es als "Euro Shop" mit sämtlichen Artikeln geführt (Einzelhandel)
• kann als "Euro Shop" weitergeführt werden oder aber man setzt seine eigenen Ideen um
• Ablöse je nach Bedarf (Regale, Ware,..)

Beschreibung:

Das Wohnhaus in welchen im Erdgeschoß - straßenseitig - besagtes Geschäftslokal zum Verkauf gelangt ist in guten und gepflegten Zustand. Direkt gegenüber ist der Franz Josef Bahnhof, der aufgrund seiner Frequentierung Laufkundschaft sorgt. Zusätzlich hat sich über die Jahre eine Stammkundschaft aufgebaut.

Das Objekt verfügt über einen großzügigen, straßenseitigen Eingangsbereich mit Rolltor, sowie 2 Fronten zur Straße (Schaufenster) um die Produkte sichtbar zu machen.
Getrennte Toiletten und ein abgegrenzter Lagerraum runden das Angebot ab.
Ein Kellerabteil ist als zusätzliche Lagerfläche zugeordnet.

Heizung:
Beheizt wird diese Wohnung mittels zentralen Gas- Brennwertgerät, welche in den Räumlichkeiten für angenehme Wärme sorgt.

Infrastruktur:
Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar.


Verkehrsanbindung:

Straßenbahn:
Linie 5, Haltestelle Praterstern - Westbahnhof (Anschluss U3, U6)
Linie D, Alfred Adler Straße - Nußdorf / Beethovengang
Linie 33, Josefstädter Straße - Friedrich-Engels-Platz

U-Bahn: 
U4 - Friedensbrücke (fußläufig in 4 Minuten erreichbar)

Anbindung mit dem Auto:
Anschlussstelle Brigittenau (A22): ca. 8 Minuten
Fahrtzeit nach Wien Zentrum: ca. 9 Minuten

Finanzierungshilfe wird geboten

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Julius Tandler Platz, Franz Josefs Bahnhof