€389,000

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im idyllischen Irenental – einem ehemaligen Klosterareal der barmherzigen Schwestern, das stilvoll revitalisiert wurde. Der Wohnhauskomplex umfasst insgesamt drei Gebäude sowie ein angrenzendes, gekuppelt errichtetes Einfamilienhaus. Das gesamte Ensemble überzeugt durch seine harmonische Einbettung in die grüne Landschaft des Wienerwaldes.

Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar und punktet durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre lichtdurchfluteten Wohnbereiche. Mit Ausrichtungen nach Südwesten, Südosten und Nordosten genießt man Tageslicht zu jeder Tageszeit sowie Freiflächen in alle Himmelsrichtungen.

Das Wohnzimmer bietet zusätzlichen Komfort durch einen  passenden Holzofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus führt ein zweiter Ausgang auf den über 12 m² großen, südostseitigen Balkon.

Die beiden Schlafzimmer sind jeweils über eigene Vorräume erreichbar und verfügen ebenfalls über Zugang zu einem Balkon, diesmal nordostseitig gelegen – perfekt für den Morgenkaffee oder eine kurze Auszeit im Schatten.
Der praktische Grundriss bietet außerdem:

• ein separates WC beim ersten Schlafzimmer,

In der gesamten Wohnung sind hochwertige Parkettböden verlegt, die Nassräume sind stilvoll verfliest. Die zweifach verglasten Kunststoff-Sprossenfenster mit integrierten Plissees sorgen für Ruhe und angenehmes Raumklima. Geheizt wird über eine effiziente Gastherme der Marke Junkers, dezent in einem Einbauschrank im Vorzimmer untergebracht.

Zur Wohnung gehören:

• ein eigener Garagenstellplatz mit elektrischem Tor,

Diese Wohnung vereint Komfort, Charme und Wohnqualität auf hohem Niveau – in einer absolut ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage im Grünen.

Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.

die Wohnung wird ohne Möbel verkauft und wurde digital gestaged. Auf Wunsch können wir Ihnen auch Bilder der leeren Wohnung zukommen lassen. Die Wohnung ist bezugsfertig. 

"Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr."

"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

Im idyllischen Irenental, eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes, liegt diese attraktive Wohnung in besonders ruhiger Lage – nicht direkt an der Hauptstraße und ohne hörbaren Zuglärm. Diese Immobilie vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien.

Nur etwa zehn Autominuten von der westlichen Wiener Stadtgrenze entfernt, erreicht man die Innenstadt bequem in ca. 30 Minuten. Für Pendler besonders attraktiv: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Haltestelle des regionalen Linienbusses, der auch als Schulbus zu renommierten Bildungseinrichtungen wie dem Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach, dem privaten Sacré Coeur in Pressbaum sowie diversen Schulen in Purkersdorf dient. Der Bahnhof Untertullnerbach mit direkter Schnellbahnanbindung nach Wien liegt nur rund zwei Kilometer entfernt.

Die Lage besticht zudem durch eine hervorragende Nahversorgung: Auf dem Weg zum Wienerwaldsee passiert man einen Supermarkt, eine Tankstelle sowie eine moderne Waschstraße. Der nahegelegene Wienerwaldsee ist ein beliebtes Naherholungsziel mit Panoramaweg, Skater- und Beachvolleyballanlage, Spielplatz und vielseitigen Möglichkeiten für Läufer, Radfahrer und Spaziergänger mit Hund.

Aktivurlaub direkt vor der Tür: Gegenüber der Wohnanlage befindet sich der Natur Aktivclub der Österreichischen Bundesforste mit Bogenschießparcours, und nur zwei Kilometer entfernt liegt der Kletterpark Purkersdorf – ideal für Familien, Sportbegeisterte und Naturfreunde.

Diese Lage kombiniert Lebensqualität, Ruhe und Natur mit perfekter Infrastruktur und urbaner Nähe – ein echtes Juwel im Wienerwald.