€469,000

strong>Die Kurzinformation für eilige Leser

• Doppelhaushälfte mit rund 116,96 m² Wohnnutzfläche
  bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum,
  WC mit Handwaschbecken und Dusche, Wohnküche
  im Obergeschoß aus: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC
• rund 104 m² Garten
• PKW Garage mit rund 20 m² und einem Technikraum / Abstellraum mit rund 8 m² 
• Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung (Vaillant)
• Sehr helle Räumlichkeiten
• Inkl. Küche, Badezimmermöbel und Einrichtung 
• Video

Die ausführliche Beschreibung:

Die Doppelhaushälfte wurde 2023-2025 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage in Weikendorf.

Über den Stiegenaufgang unter dem sich ein Abstellraum befindet gelangt man in das Obergeschoss, 

Das Obergeschoß besticht durch 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer,...), einen Bad mit WC, Dusche und Badewanne. Weiters befindet sich im Vorraum ein Aufgang zum Dachboden der für weiteren Stauraum sorgt (z.B. Weihnachtsdeko,......).

Über den Garten oder auch durch eine Überdachung vor dem Haus gelangt man in die Garage und den Technikraum des Objektes. Hier findet Ihr PKW sein Zuhause. Seitlich der Liegenschaft befindet sich ein weiterer Stellplatz für einen PKW.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Luft/Wasser Wärmepumpe, welche via Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt.

Infrastruktur:

Bildungseinrichtungen:

• Kindergärten und Schulen: In Weikendorf gibt es Bildungseinrichtungen für Kinder im Vorschul- und Schulalter. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.

• Ärzte und Apotheken: Die medizinische Grundversorgung wird durch niedergelassene Ärzte in der Gemeinde und den umliegenden Orten sichergestellt. Apotheken sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:

• Nahversorger: Lokale Geschäfte und Supermärkte in Weikendorf und den benachbarten Gemeinden decken den täglichen Bedarf ab.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bahn: Der Bahnhof Weikendorf-Dörfles liegt entlang der Nordbahnstrecke. Es halten Regionalzüge nach Bernhardsthal sowie nach Wiener Neustadt. Züge über Wien Floridsdorf bis nach Payerbach-Reichenau werden ebenfalls bedient. 

Auto:

• Straßenanbindung: Weikendorf ist über die Bundesstraße B8 gut an das Straßennetz angebunden, was eine zügige Verbindung nach Wien und in andere Teile des Weinviertels ermöglicht.

Besonderheiten:

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich in Weikendorf, einer Marktgemeinde im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Weikendorf liegt im Weinviertel und zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung sowie die Nähe zu Wien aus. Die Region bietet eine Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur.