Exklusive moderne Villa mit großem Grundstück, Photovoltaik 

Diese hochwertige, freistehende Villa (Baujahr 2020–2021) verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Technik und

großzügiges Wohnen in absolut ruhiger Lage.
Das 2.239 m² große Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse und ist von der Straße aus nicht einsehbar – ideal für maximale Privatsphäre.

Neben dem Haupthaus verfügt die Immobilie über ein separates Garagengebäude mit Werkstatt sowie einer ca. 70 m² großen Einliegerwohnung oder Büro.

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Eckdaten

• Grundstück: 2.239 m²

Baujahr: 2020–2021

Etagen: 2

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 3

Freistehend

Nichtraucherhaus

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Technik & Energie

Moderne Haustechnik sorgt für hohen Komfort und niedrige Betriebskosten:

• Zwei Luftwärmepumpen von Vaillant (Haus und Garagengebäude) mit App-Steuerung

Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in Werkstatt und Büro

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter

Photovoltaikanlage (2024) mit 20 kW Leistung und 17 kW Batteriespeicher von Sigenergy

Wasserenthärtungsanlage von BWT

Strombezug und Einspeisung aktuell über aWATTar

Glasfaser-Internet, vollständige LAN-Verkabelung und SAT-Anschlüsse

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Innenausstattung

Die Villa überzeugt durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung:

• Edles Eichenholzparkett im gesamten Haus

Moderne Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten

Großer amerikanischer Doppeltürkühlschrank mit Eiswürfelspender

Essbereich für bis zu 10 Personen

Wohnzimmer mit gemütlicher Lounge und kleiner Bar

Elektrische Rollläden in allen Räumen

Bis zu 10 Personen finden komfortable Schlafmöglichkeiten.

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Garagengebäude

• Große Garage mit 3 Stellplätzen

Zwei elektrische Garagentore

Mehrere zusätzliche Stellplätze im Hof

Werkstatt im Erdgeschoss

Einliegerwohnung / Büro (ca. 70 m²) mit Küchenzeile sowie Bad mit Dusche und WC

• Große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer

Obstbäume (Walnüsse, Äpfel, Kirschen)

Hochbeete auf zwei Ebenen

Pool-Stellplatz im Garten

Finnische Sauna mit Holzofen

Repräsentativer Hof mit Rosenbeeten und Magnolienbaum

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Ein Zuhause für alle, die modernes, ruhiges und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau suchen.

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Diese exklusive Villa befindet sich in 3040 Neulengbach, Niederösterreich, in bester Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Perfekt für Familien und Pendler, die Komfort und Infrastruktur schätzen.

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