€279,000

span>Kurzinformation für eilige Leser

• Einfamilienhaus
   mit ca. 60m² Wohnnutzfläche + Technikraum 10m² und Schuppen knapp 17 m² 
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche-Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum/Schrankraum
• Grundstücksfläche ca. 475 m² (lt. Grundbuch)
• Absolute Ruhelage
• Beheizung mittels Strom und Holzofen im Wohnzimmer / Esszimmer
• Brunnen für Gartenbewässerung & Wasserversorgung Haus (kein Ortswasser vorhanden)
• Schön angelegter Garten
• Zugang aufs Grundstück von 2 Seiten
• Bauland Wohngebiet (2WE) - 30% Bebaubar, geschlossene Bauweise, Bauklasse 1 
• Video in den Anhängen

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus

• Wohnzimmer: Heller und freundlicher Raum, ausgestattet mit einer Klimaanlage für warme Sommertage sowie einem Festbrennstoffofen für gemütliche Winterabende. Von hier aus gelangt man direkt in die Küche.

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen von außen begehbaren Technikraum. Dieser ist mit einer kleinen Badewanne, einem Warmwasserboiler sowie einer Brunnenpumpe ausgestattet, die die eigene Wasserversorgungsicherstellt. Über den Technikraum gelangt man zudem zum Dachaufgang.

Garten und Außenbereich

Technik, Heizung & Betriebskosten

• Beheizung & Warmwasser: erfolgen über Strom

Betriebskosten (geschätzt):

• Strom: abhängig vom individuellen Verbrauch

???? Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: Es gibt sowohl in Wittau als auch in Groß-Enzersdorf Kindergärten.
• Volksschule: Eine Volksschule befindet sich in Oberhausen in 2 km Entfernung, eine Volksschule ist in Groß-Enzersdorf in da. 5,3 km Entfernung.
• Mittelschule und BG & BRG: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot und befinden sich in Groß-Enzersdorf.

• Praktische Ärzte: Sind in Groß-Enzersdorf und bieten eine umfassende medizinische Grundversorgung.
• Fachärzte und Zahnärzte: Ebenfalls in Groß-Enzersdorf.
• Klinik Donaustadt: Die nächstgelegene Klinik ist in Wien in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In Wittau selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Groß-Enzersdorf, die eine umfassende Nahversorgung bieten und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist:

???? Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen:

Bahnverbindungen:

Mit der Linie 550 nach Bad Deutsch-Altenburg und von dort gibt es einen Anschluss nach Wien oder direkt mit der Linie 550 nach Wien und von dort mit der Linie U2 weiter.

• Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
• Anschluss an die B3 (Donau Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.

Hier wohnen Sie nicht nur in einem Haus, sondern in einem Zuhause, das Raum für Ihre Träume und Visionen bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie jeden Tag in Ihrem neuen Einfamilienhaus in Wittau. Wittau bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. 

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wittau, Niederösterreich, besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Lage. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich ein Kindergarten sowie eine Bushaltestelle, die eine optimale Anbindung an die umliegenden Orte bietet. Genießen Sie die Vorzüge der Natur in der Umgebung, während Sie gleichzeitig alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe haben. Ein ideales Zuhause für Familien!