€829,000

h2>Kurzinformation für eilige Leser

• Einfamilienhaus mit ca. 121 m² Wohnnutzfläche

Ausführliche Objektbeschreibung

Das Wohnhaus

Ein Vorgarten mit KFZ-Abstellplatz bildet den Eingangsbereich. Über ein paar Stufen gelangt man in den Vorraum mit Garderobe. Von hier führt ein zentraler Vorraum, der sowohl den Zugang in den Keller als auch ins Obergeschoss bietet.

Erdgeschoss: rechterhand befindet sich ein WC mit Soundsystem. Ein Durchgang führt in die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen LED-Lichtakzenten und einer Soundbox über das Smart-Home-System. Die Küche ist direkt mit dem Esszimmer verbunden, von dem aus eine kleine Terrasse erreichbar ist.
Der große Wohnbereich bietet viel Platz für die Familie. Auch hier wurde eine hochwertige indirekte Beleuchtung mit Farbsteuerung installiert. Zwischen Wohn- und Essbereich befindet sich ein Klimagerät sowie die Rauchfangstränge für einen möglichen Kaminanschluss. Eine Türe führt in den gepflegten Garten mit Terrasse.

Obergeschoss: ein zentraler Flur erschließt die Räume. Das große Schlafzimmer mit Balkonzugang bietet reichlich Platz. Ein weiteres, kleineres Schlafzimmer (derzeit Büro) verfügt zusätzlich über einen Schrankraum. Das dritte Zimmer wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. Das großzügige Badezimmer umfasst Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. In allen Schlafzimmern sind Klimageräte verbaut.

Keller: linkerhand des Abgangs befindet sich ein kleiner Abstellraum unter der Treppe, das Kellerstüberl (mit Soundsystem) sowie ein weiterer Abstellraum in dem sich das Smart Home System und der Sicherungsschrank befinden. Rechterhand liegen ein Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Wäschepflege und der Heizraum mit Warmwasserboiler, Gasheizung und Festbrennstoffofen.

Die Außenanlage

Smart-Home & Ausstattungs-Highlights

• Loxone-System: Licht, Temperatur und Rollläden steuerbar per Schalter, App oder Szenarien

Technik, Heizung & Betriebskosten

Betriebskosten:

• Gas und Strom: rund 440€ im Quartal
• Gemeindekosten (Grundsteuer, Kanal, Bereitstellung, Müllabfuhr): ca. €200 im Quartal
• Wasser: 113€ im Quartal

Infrastruktur:

???? Bildungseinrichtungen

Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind alle in der nahen Umgebung vorhanden.

• Klinik Donaustadt: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung und ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.
• Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung ist in der unmittelbaren Umgebung sehr gut.
   

In der näheren Umgebung sind einige Filialen von großen Supermarktketten wie Billa, Lidl, Spar und DM und BIPA.

Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Busverbindungen:

• Linie 98A: Fährt zur U2 Station Aspernstraße.
• Linie 99A: Fährt zur U2 Station Seestadt.

???? Auto-Anbindung:

• Anbindung über die Eßlinger Hauptstraße, Groß-Enzersdorfer Straße und Langobardenstraße zur A23.

Wien bietet unendlich viele Möglichkeiten für die Gestaltung der Freizeit.

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegender Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Die Lage bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und die Nähe zur Alten Donau sowie zur Lobau tragen zu hoher Wohnqualität bei.