€399,000

Tolles Neubauprojekt unweit von Wien, in Deutsch Wagram

Wohnen im Weinviertel - Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Vorsorge

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Erstbezug
• PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER
• Preis für Anleger: € 384.400 (zuzüglich 20% Ust.)
• Preis für Eigennutzer: € 428.700
• Wohnnutzfläche von rund 74,20m²
  bestehend aus Vorraum, Abstellraum, WC, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche
• zwei Terrassen gesamt mit rund 25,22 m2
• hochwertige und moderne Ausstattung
• außenliegender Sonnenschutz (elektrische Raffstore/Rollläden)
• Massivbauweise
• Kunststofffenster (3fach verglast)
• Fliesen in den Nassräumen, Fertigparkett in den Wohnräumen
• Glasfaseranbindung
• Niedrigenergiehaus
• Kabel / Satelliten-TV
• Abstellraum
• Kinderspielplatz
• Fahrradraum
• Personenaufzug
• Beheizung erfolgt über Fernwärme
• Gegensprechanlage
• Klimaanlagenvorbereitung
• Garagenplätze können separat erworben werden (Kaufpreis 18.000€ pro Stellplatz)

Verfügbar: sofort
 

Hausverwaltung:
teamneunzehn.at Hausverwaltung GmbH
FN 36233 i
Handelskai 94-96, 1. OG
1200 Wien

Treuhänder:
Frau Dr. Witt-Dörring
1010 Wien, Rathausplatz 4
01 4272000

Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis zzgl Ust und Barauslagen

Notarielle Beglaubigung kommt hinzu 

Die ausführliche Beschreibung:

Die Bauweise und Ausstattung:

Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den familienfreundlichen Wohnkonzepten.
Hochwertiger Echtholzparkett, zukunftsorientierte, umweltbewusste Fernwärme sowie die Möglichkeit zur Vorbereitung der E-Tankstelle runden das Ganze ab.

Beheizung:

Die Beheizung erfolgt via Fernwärme, welche mittels Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt.

Betriebskosten:

Die Betriebskosten werden mit ca. 2,93€ / Nutzwert vorgeschrieben, dies ist eine Schätzung der Hausverwaltung und kann sich bei der nächsten Vorschreibung 2025 ändern.

Verkehrsanbindungen:

Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf).
Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt.
Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien.
Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten, nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten.

Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof
Zug REX1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof - Drösing - Bernhardstal - Br´eclav

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen.

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Deutsch-Wagram liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Wien und ist Teil des Bezirks Gänserndorf. In der niederösterreichischen Gemeinde im idyllischen Weinviertel genießen Sie die Nähe zur Natur, kombiniert mit den Vorzügen der Stadt. Ausgedehnte Wanderwege über endlos weite Felder und Wiesen sowie durch die umliegenden Wälder erfreuen Aktive und Naturverliebte. Dank der Nähe zum modernen Bahnhof gelangen Sie in 8 Minuten zur U1 Leopoldau und in 28 Minuten ins Wiener Stadtzentrum