€1,569

Diese wunderschöne, moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 2004 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre sowie

Die Wohnung liegt in einer wenig befahrenen Seitengasse, wodurch Sie hier ein besonders entspanntes und ruhiges Wohngefühl genießen – mitten in der Stadt und dennoch fernab vom Trubel.

Alle Räume sind großzügig geschnitten und dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, der viel Platz zum Leben, Entspannen und Zusammensein bietet.

Zwei separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der schöne Grünblick, die ruhige Umgebung sowie die hochwertige Bauweise machen diese Wohnung zu einem echten Wohnjuwel.

Highlights auf einen Blick:

• Baujahr 2004 – modernes, gepflegtes Wohnhaus
• 4. Obergeschoss mit Lift
• Ruhige Lage in wenig befahrener Gasse
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
• Sonnige, lichtdurchflutete Räume mit Grünblick
• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Hoher Wohnkomfort und optimale Raumaufteilung

Miete netto: € 1.173,75
Betriebskosten-Akonto netto: € 210,89
Kaltwasserkosten netto: € 42,24

Gesamt netto: € 1.426,88
zzgl. USt.: € 142,69

Gesamtmiete brutto: € 1.569,57

zzgl. Heiz- und Warmwasser-Akonto brutto: € 132,50

Vertragserrichtungskosten einmalig: € 300,00 zzgl. USt.
Kaution: € 5.500,00

Ein oder mehrere Stapelparkplätze im Haus nebenan können optional angemietet werden.
Monatliche Miete brutto: € 144,00

Ein exklusives Wohnambiente erwartet Sie in dieser attraktiven Wohnung – Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage Wiens.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Diese tolle Wohnung erfreut sich einer wirklich beneidenswerten Lage! Direkt um die Ecke vom malerischen Augarten gelegen, bietet sie Ihnen das Privileg, in einem der schönsten Plätze Wiens spazieren zu gehen, zu joggen und sich zu erholen. Ideal zum Radeln. Nur 450 Meter trennen Sie vom pulsierenden Donaukanal, wo Sie mitten im Geschehen sind! Eine Fülle von erstklassigen Restaurants liegt Ihnen zu Füßen, sodass Sie eine beeindruckende Auswahl für kulinarische Genüsse haben. Die Wohnung ist geradezu ideal für Fahrradfahrer!
Ein Katzensprung entfernt befindet sich der erste Nobelbezirk, was diese Location noch begehrenswerter macht. Die Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten ist unschlagbar - Billa und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind quasi um die Ecke.
Darüber hinaus punktet diese Wohnung mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnlinien U2 und U4 sowie die Straßenbahnen 1, 2, 31 und Busse 3A, 5A und 5B sind leicht erreichbar. Diese zentrale Lage ermöglicht Ihnen ein bequemes und schnelles Erreichen aller wichtigen Punkte in Wien. Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung, wo Luxus, Annehmlichkeiten und die Vielfalt der Stadt direkt vor Ihrer Haustür liegen!