€1,732

strong>Willkommen im exklusiven Lebensstil von THE SHORE – Ihrem Zuhause am Wasser in Wien!

Diese beeindruckende 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im THE SHORE-Projekt bietet nicht

Das Herzstück dieses außergewöhnlichen Wohnbauprojekts, THE SHORE, besticht durch schlichte Eleganz und erfüllt die Sehnsucht nach einem vollendeten Wohngefühl von Urlaub, Freizeit und umfassendem Service. Hier erleben Sie nicht nur Wohnen, sondern auch ein unvergleichliches Lebensgefühl.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität vereint. Die Wohnküche mit einer brandneuen Einbauküche und hochwertigen Geräten bildet den Mittelpunkt des Geschehens. Ein Schlafzimmer mit großzügigem Einbauschrank, ein stilvolles Bad mit Dusche und Waschbecken, sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Wohnangebot ab.

Die Ausstattung der Wohnung ist von höchster Qualität und spiegelt den exklusiven Charakter des Projekts wider. Von Echtholz-Parkettböden über exklusives Feinsteinzeug bis hin zu hochwertiger Sanitärausstattung - hier wurde an jedes Detail gedacht. Die Fußbodenheizung mittels Wärmepumpen und die Betonkernaktivierung sorgen für angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die 3-fach verglasten Fenster gewährleisten nicht nur hervorragende Isolation, sondern lassen auch die atemberaubende Umgebung in Ihr Zuhause.

Der Mehrwert dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts manifestiert sich in zahlreichen Annehmlichkeiten, die den Lebensstandard auf ein unübertroffenes Niveau heben. Der Concierge Service steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, während das Fitnesscenter, die Sauna und das Dampfbad das Wohlbefinden fördern. Ein großer Kinderspielplatz bietet den Kleinen Raum zum Spielen und Entdecken.

Genießen Sie zudem Ihre private Freifläche in Form eines Eigengartens und die Terrasse, die mit Steckdosen, Außenbeleuchtung und einer Wasserentnahmestelle ausgestattet ist - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Smart Home System ist bereits vorbereitet, um Ihnen höchste Technologie und Sicherheit zu bieten.

Mit nur wenigen Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erleben Sie höchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am Wasser. Dieses Objekt ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in zeitlose Eleganz und Werthaltigkeit. Willkommen im exklusiven Lebensraum von THE SHORE – Ihrem urbanen Refugium am Wasser in Wien!

Mietpreis Garagenplatz: € 160,-/netto + 20% USt

Vertragserrichtung: € 300,00 + 20% USt

Ausstattung:

- Concierge Service
- Fitnessräume
- Sauna & Dampfbad
- großer Kinderspielplatz 
- Echtholz Parketten
- exklusives Feinsteinzeug
- hochwertige Sanitärausstattung
- großzügige Loggia
- Fußbodenheizung mittels Wärmepumpen
- Betonkernaktivierung - Kühlung
- Fenster 3-fach verglast
- Terrasse mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle (Kemperventile)
- Smart Home System vorbereitet
- Aufzuganlage (Keller bis Dachgeschoß)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die exklusive Wohnung im THE SHORE-Projekt genießt eine privilegierte Lage direkt an einem Seitenarm der Donau in Wien, die nicht nur naturnahes Wohnen, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur bietet. Die Verkehrsanbindung und die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten tragen dazu bei, dass Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Reichweite haben.

Lage:
THE SHORE befindet sich an einem der begehrtesten Standorte in Wien, umgeben von malerischen Wasserwegen und grünen Oasen. Diese einzigartige Lage ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtleben Wiens mit der Ruhe und Schönheit der Natur zu verbinden.

Verkehrsanbindung:
Die exzellente Verkehrsanbindung macht es einfach, die Wiener Innenstadt in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Alternativ steht Ihnen auch eine effiziente öffentliche Verkehrsanbindung zur Verfügung.
Die mit A400 leicht erreichbare U4 Station Heiligenstadt ist rasch erreichbar. Die Bushaltestelle liegt knapp vor der Tür und ermöglicht eine bequeme Fortbewegung in alle Teile der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für Ihre täglichen Besorgungen und Shopping-Vorlieben finden Sie in unmittelbarer Umgebung eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten. Lokale Märkte, Supermärkte und exklusive Boutiquen bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten und Dienstleistungen. Genießen Sie das luxuriöse Einkaufen in den nahegelegenen Einkaufszentren oder entdecken Sie charmante lokale Geschäfte für ein einzigartiges Einkaufserlebnis.

Freizeitaktivitäten:
Die Lage am Wasser ermöglicht nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Wassersportaktivitäten oder gemütliche Stunden in den nahegelegenen Parks – hier stehen Ihnen alle Optionen offen, um das Leben am Wasser in vollen Zügen zu genießen.

Insgesamt präsentiert sich die Lage dieser Wohnung als perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Die exklusive Kombination von Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten macht THE SHORE zu einem einzigartigen Ort, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus und Lebensqualität Hand in Hand gehen!