€1,845

strong>Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne – absolute Ruhelage!

Diese wunderschöne, moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten

Alle Räume sind zum grünen, weitläufigen Innenhof ausgerichtet und garantieren absolute Ruhe mitten in der Stadt. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Loggia – ein idealer Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Ausgang auf die Loggia.

Das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und der Blick ins Grüne machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum.

Highlights auf einen Blick:

• Baujahr 2004 – modernes, gepflegtes Wohnhaus

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

• Miete Netto: € 1.424,52
• Betriebskosten Akonto Netto: € 207,76
• Kaltwasserkosten Netto: € 45,00
• Warmwasser Netto: € 47,48
• Gesamt Netto: € 1.724,76
• zuzüglich USt: € 177,23
• Gesamt Brutto: € 1.901,99 inkl. Warmwasser!

Vertragserrichtungskosten einmalig: € 300,- + USt

Kaution: € 7.500,00

Ein- oder mehrere Stapelparkplätze im Haus nebenan können angemietet werden! Miete Brutto monatlich €144,-

Ein exklusives Wohnambiente erwartet Sie in dieser ansprechenden Wohnung – Ihr neues Zuhause inmitten der lebendigen Kulisse von Wien!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Diese tolle Wohnung erfreut sich einer wirklich beneidenswerten Lage! Direkt um die Ecke vom malerischen Augarten gelegen, bietet sie Ihnen das Privileg, in einem der schönsten Plätze Wiens spazieren zu gehen, zu joggen und sich zu erholen. Ideal zum Radeln. Nur 450 Meter trennen Sie vom pulsierenden Donaukanal, wo Sie mitten im Geschehen sind! Eine Fülle von erstklassigen Restaurants liegt Ihnen zu Füßen, sodass Sie eine beeindruckende Auswahl für kulinarische Genüsse haben. Die Wohnung ist geradezu ideal für Fahrradfahrer!
Ein Katzensprung entfernt befindet sich der erste Nobelbezirk, was diese Location noch begehrenswerter macht. Die Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten ist unschlagbar - Billa und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind quasi um die Ecke.
Darüber hinaus punktet diese Wohnung mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnlinien U2 und U4 sowie die Straßenbahnen 1, 2, 31 und Busse 3A, 5A und 5B sind leicht erreichbar. Diese zentrale Lage ermöglicht Ihnen ein bequemes und schnelles Erreichen aller wichtigen Punkte in Wien. Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung, wo Luxus, Annehmlichkeiten und die Vielfalt der Stadt direkt vor Ihrer Haustür liegen!