€3,094

h3>Stilvolle 5-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des 7. Bezirks – frisch saniert mit Charme und Eleganz Diese beeindruckende Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines eleganten Gründerzeithauses

Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, kleinere Sanierungen wurden durchgeführt, und sie erstrahlt bis zum Einzugstermin in neuem Glanz.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Große Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum – ideal für eine moderne Küchenlösung mit Essbereich.

Lage

Zusatzinformationen

• Befristung: 10 Jahre

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung – Lindengasse, 1070 Wien

Die Lindengasse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im Herzen des trendigen 7. Bezirks, Neubau. Diese zentrale und zugleich ruhige Adresse verbindet urbanes Lebensgefühl mit höchster Wohnqualität und bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtleben, Kultur und Erholung.

Nur wenige Schritte von der beliebten Mariahilfer Straße entfernt, profitieren Bewohner von einer einzigartigen Mischung aus exklusiven Boutiquen, internationalen Marken, charmanten Cafés, innovativen Restaurants und kulturellen Hotspots. Der nahe Spittelberg mit seinen idyllischen Gassen, Galerien und gemütlichen Lokalen lädt zum Flanieren und Verweilen ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U3-Station Neubaugasse befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt, die U2-Station Museumsquartier ist in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen die Straßenbahnlinien 5 und 49 sowie die Buslinien 13A und 14A für eine rasche Verbindung in alle Richtungen. Der Westbahnhof liegt nur rund 5 Minuten entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte (Billa, Spar, Hofer), Bioläden, Apotheken, Banken, Ärzte und Poststellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Fitnessstudios und Dienstleister runden das vielseitige Angebot ab.

Für Freizeit und Erholung sorgen das nahegelegene MuseumsQuartier, die Hofburg und der Volksgarten – allesamt in wenigen Gehminuten erreichbar. Kleine Parks und begrünte Innenhöfe bieten zusätzliche Rückzugsorte mitten in der Stadt.

Eine hauseigene Garage bzw. eine nahegelegene Parkgarage ermöglicht komfortables Parken – ein seltener Vorteil in dieser begehrten Innenstadtlage.

Fazit:
Die Lindengasse steht für exklusives Wohnen in zentraler Lage mit perfekter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und urbanem Lifestyle – ein Wohnort, der Stil, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.