€700,000

strong>Familienfreundliche Gartenwohnung mit großzügigem Grundriss und moderner Ausstattung

Diese charmante Gartenwohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus,

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Vorraum, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus führt der Flur linkerhand zu den drei Schlafzimmern, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Rechterhand befinden sich ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Glasfronten, die für viel Tageslicht sorgen und einen direkten Zugang zum eigenen Garten bieten. Hier genießen Sie entspannte Sommertage und gemütliche Abende mit Ihrer Familie oder Freunden. Die Küche ist separat, aber dennoch optimal vom Wohnbereich erreichbar.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im Haus ein Waschraum sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden und kann für € 30.000,- zusätzlich erworben werden.

Highlights im Überblick:

• Baujahr 2009 – moderne Architektur & hohe Bauqualität

Diese Gartenwohnung vereint Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Eckdaten der Immobilie

• Wohnfläche: 103,17 m²

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre attraktive Lage.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinien 46A und 46B erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Diese bringen Sie in nur 2 Minuten zu den Straßenbahnlinien 2, 10 und 43 sowie in rund 10 Minuten zur U3.
Für den täglichen Einkauf steht ein Interspar in etwa 1 km Entfernung zur Verfügung. Zudem befinden sich Hofer, Penny und weitere Spar-Märkte in der nahen Umgebung.
Kulinarisch hat die Lage ebenfalls einiges zu bieten – vom traditionsreichen Gasthaus Plachutta Grünspan über den beliebten Heurigen 10er Marie bis hin zum Heurigen Sissi Hübner sowie weiteren gastronomischen Highlights.In unmittelbarer Nähe befindet sich das Weingut Leitner, das zu geselligen Stunden einlädt.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Das Fitnessstudio Fit In ist nur rund 1 km entfernt und lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.