€2,249

h3>Naturnahes Reihenhaus in absoluter Grünruhelage am Lainzer Tiergarten - bezugsfertig 01.09.2026 4 Zimmer · Eigengarten · 2 Balkone/Loggien · Klimaanlage · Garage · Ober St. Veit

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in absoluter Ruhelage im beliebten Ober St. Veit – direkt am Lainzer Tiergarten und nahe den beliebten Ausflugszielen „Lindwurm“ und „Wildsau“. Die naturnahe Umgebung, die großzügige Raumaufteilung sowie mehrere Außenflächen schaffen eine besondere Wohnqualität für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Anfang der 1980er Jahre errichtete Haus wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in sehr gutem Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Zimmergrößen, die beiden Balkone/Loggien, die Gartenterrasse mit kleinem Eigengarten sowie die ruhige Lage mitten im Grünen. Das Wohn- sowie das Elternschlafzimmer verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage der Marke Daikin und sorgen auch an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort.

Ausstattung & Highlights

• Naturnahes Wohnen in absoluter Grünruhelage
• Reihenhaus auf 3 Ebenen
• Eigengarten zur Alleinbenutzung
• 2 Balkone / Loggien
• Gartenterrasse
• Große, helle Zimmer
• Wohnbereich ca. 24,1 m²
• Schlafzimmer mit ca. 17,4 m²
• Weiteres Zimmer mit ca. 16,1 m²
• Zimmer im Gartengeschoss ca. 19,3 m²
• Hobbyraum ca. 13,9 m²
• Holz-Alu-Fenster
• Küche und Therme 2006 erneuert
• Klimaanlage im Wohn- und Elternschlafzimmer
• Gäste- oder Jugendbereich mit eigenem Bad im Gartengeschoss
• Garagenplatz inkludiert
• gepflegter Zustand

Raumaufteilung

Vorraum · Küche ca. 6,5 m² · Wohnraum ca. 24,1 m² mit Ausgang zur Balkon-/Loggiafläche ca. 4,8 m² · Abstellraum · separates WC

Obergeschoss

Vorraum · Zimmer ca. 17,4 m² mit Ausgang zur Balkon-/Loggiafläche ca. 4,8 m² · Zimmer ca. 16,1 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC ca. 5,5 m²

Gartengeschoss

Zimmer ca. 19,3 m² mit Ausgang zur Gartenterrasse · Hobbyraum ca. 13,9 m² · Badezimmer mit Dusche und WC ca. 4,3 m²

Lage

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• In ca. 10 Minuten mit Bus oder Auto zur U4 Ober St. Veit
• Buslinien 54B in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
• Schulen und Kindergärten gut erreichbar

Freizeit & Umgebung

• Direkt beim Lainzer Tiergarten
• Nähe Dollwiese und Zauberteppich
• Zahlreiche Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten
• Beliebte Ausflugslokale „Lindwurm“ und „Wildsau“ in der Umgebung

Fazit

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.