€1,198,000
Haus zu kaufen Gablitz
Überblick
ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Gablitz zu kaufen verfügbar für €1,198,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.
h3>Repräsentative Luxusvilla mit optional 8.000 m² Wald – Autarkie, Weitblick und Wienerwaldlage in Gablitz Bitte beachten Sie: Wir sind ausschließlich mit der Vermittlung und
dem Verkauf des Hauses bzw. Grundstücks beauftragt. Da die Liegenschaft einen gewissen Renovierungsbedarf aufweist, bieten wir Ihnen gerne unsere kostenlose Unterstützung sowie unser Know-how an um den Renovierungsaufwand in Umfang und Kosten einschätzbar zu machen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen geeignete Ansprechpartner und entsprechende Kontaktdaten zur Verfügung. Die angeführten Investitionskosten sind Schätzwerte, die auf Erfahrungswerten basieren. Gerne können diese in ein konkretes, individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Angebot ausgearbeitet und umgesetzt werden. Wir verkaufen ausschließlich das Haus samt Grundstück zum angegebenen Kaufpreis. Kaufpreis Grundstück/Haus: € 1.249.000,–
Kaufpreis Waldgrundstück 8.000 m²: € 50.000,-. (optional)
Geschätzte Investition für Renovierung: ca. € 200.000,- bis 250.000,–
Villa mit Pool · 1.567 m² Grundstück · 8.000 m² Mischwald optional · Energieunabhängiges Potenzial
Repräsentativer Lebensstil und energetische Vorsorge schließen einander nicht aus – sie ergänzen sich in dieser außergewöhnlichen Villa in erhöhter Lage am Königswinkelberg in Gablitz. Mit freiem Blick auf den Wienerwald und einem direkt angrenzenden, rund 8.000 m² großen Mischwald, welcher zusätzlich gesondert erworben werden kann, bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und nachhaltigem Nutzungspotenzial.Das im Jahr 1997 errichtete Ziegelmassivhaus mit Wärmedämmung und vollisoliertem Dach erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 560,68 m². Davon entfallen ca. 368,48 m² auf Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) sowie ca. 192,20 m² auf Nutzfläche im Kellergeschoss. Insgesamt stehen vier Badezimmer, fünf Abstellräume sowie zahlreiche Nebenflächen zur Verfügung.
Großzügige Wohnbereiche, Wellness- und Freizeitflächen sowie das angrenzende Waldgrundstück schaffen ein außergewöhnliches Wohnensemble für anspruchsvolle Eigentümer.
Ausstattung & Highlights
- Gesamtfläche ca. 560 m²
- Wohnfläche ca. 369 m²
- Nutzfläche (KG) ca. 192 m²
- Grundstück 1.567 m² · zusätzlich ca. 8.000 m² Mischwald kann mit erworben werden
- 6 Schlafzimmer ( 2 mit eigenem Balkon)
- 4 Badezimmer · 5 WCs · 5 Abstellräume
- Raumhöhen von 2,75m bis ca. 6,00m
- 110 m² Wohnsalon mit Kachelofen, Bar und Billardbereich
- Zweiter Wohnbereich mit Galerie (ca. 48 m²)
- Wintergarten / Galerie über zwei Ebenen
- Überdachte Schwimmhalle mit 8 × 4 m Pool (solarbeheizt)
- Sauna mit Dampfbadfunktion · Whirlpool · Fitnessraum · Party-/Game-Room
- Klimatisierter Weinkeller
- 3 Garagen (2 elektrisch)
- 76 m² Terrasse · ca. 400 m² ebene Gartenfläche
- Holzofen, Gasheizung, Wärmepumpen-Fußbodenheizung
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage
- Alarmanlage & Videoüberwachung
Raumaufteilung
Erdgeschoss – Gesamtfläche ca. 203 m²Wohnraum 111,20 m² · Zimmer 21,21 m² · Küche 14,79 m² · Wintergarten 21,58 m² · Windfang 6,13 m² · Zimmer 17,98 m² · Abstellraum 4,34 m² · WC/Vorraum 5,88 m²
Obergeschoss – Gesamtfläche ca. 171,56 m²
Zentraler Wohnraum 47,81 m² · Zimmer 27,03 m² · Zimmer 20,57 m² · Zimmer 20,57 m² · Zimmer 16,43 m² · Küchennische 6,37 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC 16,10 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC 10,80 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC 5,88 m²
Kellergeschoss – Gesamtfläche ca. 192,20 m²
Garage 1: 63,27 m² · Garage 2: 27,49 m² · Kellerraum 22,58 m² · Kellerraum 21,78 m² · Kellerraum 15,96 m² · Kellerraum 14,10 m² · Waschküche 11,52 m² · Heizraum 12,22 m² · Abstellraum 18,64 m² · Abstellraum 3,12 m² · Abstellraum 3,12 m² (Werkstatt · Heizraum · Waschküche · Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbadfunktion, Dusche und Whirlpool · Fitnessraum · Party-/Game-Room mit Kamin · Klimatisierter Weinkeller)
Renovierungsbedarf / Gesamtkaufpreis
Das Haus ist rund 30 Jahre alt und wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt. Dennoch sind – dem Alter der Immobilie entsprechend – vor einem Einzug und der künftigen Nutzung Renovierungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um das Haus technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.Die oben angeführte geschätzt / errechnete Investitionssumme beinhaltet insbesondere:
- Austausch sämtlicher Bodenbeläge durch neuen Parkett- und/oder Fliesenboden
- Erneuerung bzw. Sanierung der Badezimmer
- Neue Küche samt Geräten
- Neuer Innenanstrich/Maler und Spachtelarbeiten an Wänden und Decken
- Fassadenanstrich sowie Überarbeitung der Fensterrahmen
- Austausch der Dachfenster
- Überprüfung und ggf. Optimierung der Elektrik
- Terrassenbelag ausbessern bzw. erneuern
- Pool-Überdachung entfernen oder wieder funktionstüchtig machen
- Kleinere Instandhaltungsarbeiten
Hinweis: Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Maklerhonorar sowie Kosten der Vertragserrichtung fallen ausschließlich auf den Kaufpreis für das Haus samt Grundstück an. Die geschätzten Renovierungskosten sind hiervon nicht betroffen.
Lage
Die Villa liegt am Nordostrand von Gablitz in ruhiger Aussichtslage mit unverbaubarem Blick über den Wienerwald. Das Ortszentrum ist rund 1 km entfernt. Schulen, Gastronomie, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen befinden sich im Ort, weiterführende Infrastruktur im nahegelegenen Purkersdorf. Wien-Auhof und Hütteldorf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der angrenzende Wienerwald bietet unmittelbaren Zugang zu Wander- und Freizeitmöglichkeiten.
Fazit
Eine außergewöhnliche Liegenschaft für anspruchsvolle Käufer, die Repräsentation, Natur, Energieautarkie-Potenzial und großzügiges Wohnen vereinen möchten. Villa und Wald eröffnen eine seltene Kombination aus Luxus, Sicherheit und nachhaltiger Perspektive.Hinweis: Villa und Wald befinden sich im Eigentum zweier Familienmitglieder und können gemeinsam oder getrennt erworben werden.
*Die dargestellten Bilder basieren auf den originalen Räumlichkeiten der Immobilie, wurden jedoch mittels KI-gestützter Visualisierung behutsam aufbereitet, um einen möglichen Zustand nach einer Renovierung darzustellen. Sie dienen der Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials und sollen eine stilistische Orientierung bieten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie
Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.
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Einzelheiten
- Badezimmer: 5
- Price: €1,198,000
- Referenz: 25404
- Zimmer: 8
Ausstattung
- Hause
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außendusche
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Fitnessraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Gäste-WC
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kamin
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Massiv
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Rollladen
- Räume veränderbar
- Sauna
- Sicherheitskamera
- Steinboden
- Swimmingpool
- Südbalkon / -terrasse
- Südostbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Walmdach
- Wasch- / Trockenraum
- Weinkeller
- Wellnessbereich
- Westbalkon / -terrasse
- Wintergarten
- Zentralheizung
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Ort
Vermarktet von:
- ZELLMANN IMMOBILIEN
Häufig Angesehen
Die Informationen zu dieser Anzeige umfassen eine Immobilienanzeige. Listanza übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Werbung oder der verknüpften oder zugehörigen Informationen. Darüber hinaus hat Listanza keine Kontrolle über den Inhalt. Die Informationen werden vom Immobilienmakler bereitgestellt und verwaltet. Bitte wenden Sie sich direkt an den Immobilienmakler, um weitere Informationen zu erhalten.
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