€499,000

Wohnung zu kaufen Wien
Property photo number 1 von 16 Fotos für Immobilien. File 103395221_2998_299aeabf417cbed65188f7180999410b.webp

Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien zu kaufen verfügbar für €499,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

h3>Maisonette mit Südterrasse in absoluter Ruhelage

1230 Wien – Mauer
QUICKREAD: Alles auf einen Blick
Wohnfläche ca. 100 m²
Nutzfläche ca. 106 m²
Terrasse ca. 11
m²
4-5 Zimmer
1 Badezimmer 1 WC
1 Kellerabteil
Süd-Ausrichtung
HWB 49 kWh/m²a (Klasse B)
Kaufpreis € 499.000,–
Monatliche Gesamtbelastung inkl. BK & RL ca. € 282,86

Wohnen mit Raum, Licht und Alltagstauglichkeit
Diese stilvolle Maisonettewohnung in Wien-Mauer vereint Großzügigkeit, Struktur und Rückzugsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Rund 100 m² Wohnfläche schaffen eine natürliche Trennung zwischen Lebens- und Schlafbereichen – ideal für Familien, Homeoffice oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.

Im unteren Geschoss befinden sich Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum sowie zwei Vorräume.

Das obere Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung: Ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse öffnet den Raum ins Grüne und schafft ein besonderes Wohngefühl.

Südterrasse mit Grünblick
Die Terrasse wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnraum. Absolute Ruhelage, südliche Ausrichtung und freier Blick ins Grüne bieten jene Lebensqualität, die in Wien zunehmend selten wird.

Hier verbindet sich städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.

Autonome Wärmepumpe – außergewöhnlich niedrige Energiekosten
Ein besonders hervorzuhebender Mehrwert dieser Wohnung ist die autonome Etagenheizung mittels moderner Luftwärmepumpe.

Die derzeitigen monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Nutzstrom belaufen sich auf lediglich ca. € 135,- pro Monat – und das bei einem Verbrauch einer 4-köpfigen Familie.

Diese Kombination aus thermisch modernisiertem Gebäude (TheWoSan-Sanierung) und effizienter Wärmepumpentechnologie sorgt nicht nur für angenehmes Raumklima, sondern auch für bemerkenswert niedrige laufende Energiekosten. Wirtschaftlich wie ökologisch eine zukunftssichere Lösung.

Bauqualität und nachhaltige Substanz
Das Haus wurde umfassend thermisch saniert und überzeugt durch solide Massivbauweise, gute Energiekennzahlen (HWB 49, Klasse B) sowie nachhaltige Gebäudequalität.

Die Wohnung selbst wurde 2017/2018 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die südseitige Ausrichtung unterstreichen das hochwertige Gesamtbild.

Lagequalität zwischen Natur und Infrastruktur
Wien-Mauer zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks. Der Maurer Hauptplatz mit seinen Heurigen, Cafés und Nahversorgern ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für ausgezeichnete Anbindung in die Innenstadt.

Spazierwege entlang des Liesingbachs, der Maurer Wald sowie der nahegelegene Lainzer Tiergarten bieten ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt vor der Haustüre.

Zusammenfassung
Diese Maisonette bietet Raum für Familie, Homeoffice und stilvolles Wohnen in einer der wertbeständigsten Lagen Wiens.

Die Kombination aus Südterrasse, absoluter Ruhelage, moderner Wärmepumpentechnologie, niedrigen Energiekosten und thermisch saniertem Gebäude schafft ein Gesamtpaket, das emotional überzeugt und wirtschaftlich Sinn macht.

Eine Immobilie für Menschen mit Anspruch – nachhaltig, durchdacht und wertbeständig.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!
Anbieter kontaktieren

Einzelheiten

  • Badezimmer: 1
  • Price: €499,000
  • Referenz: 25369
  • Zimmer: 4,5

Ausstattung

  • Hause
    • Abstellraum
    • Bad mit Fenster
    • Dielen
    • Doppel- / Mehrfachverglasung
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Elektro
    • Etagenheizung
    • Fahrradraum
    • Fliesen
    • Gartennutzung
    • Grünblick
    • Kabel / Satelliten-TV
    • Kunststofffenster
    • Massiv
    • Rollladen
    • Räume veränderbar
    • Südbalkon / -terrasse
    • Toilette

Ort

Vermarktet von:

  • ZELLMANN IMMOBILIEN
Anderen Anzeigen für diese Anbieter
Anbieter kontaktieren

Häufig Angesehen

Haftungsausschluss

Die Informationen zu dieser Anzeige umfassen eine Immobilienanzeige. Listanza übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Werbung oder der verknüpften oder zugehörigen Informationen. Darüber hinaus hat Listanza keine Kontrolle über den Inhalt. Die Informationen werden vom Immobilienmakler bereitgestellt und verwaltet. Bitte wenden Sie sich direkt an den Immobilienmakler, um weitere Informationen zu erhalten.


Gesehen 0 mal.

Suche nach mehr Anzeigen