€259,000

h3>Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage am Streckerpark – 1130 Wien Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks und bietet

eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer mit ca. 20 m², das ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet
• Schlafzimmer mit ca. 18 m²
• separate Küche
• Badezimmer 
• Vorzimmer, das alle Räume zentral erschließt
• Pelletheizung
• Kellerabteil

Die Beheizung erfolgt über einen Pelletofen, eine Gastherme für Warmwasser ist vorhanden und es könnte bei Bedarf umgerüstet werden auf Gasetagenheizung.  Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung bequem zugänglich und vermittelt ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl.

Lage & Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in der Auhofstraße, 1130 Wien, einer sehr gefragten Wohnadresse im grünen Hietzing. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen sowie Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Die U4-Station Ober St. Veit ist rasch erreichbar und ermöglicht eine direkte und schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten sowie weitere Erholungsgebiete bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Die Wohnung ist noch bis voraussichtlich Ende Juni 2026 vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto € 528,62.

Fazit

Diese Wohnung vereint funktionale Raumaufteilung, gute Verkehrsanbindung, naturnahe Lage und bietet somit eine attraktive Gelegenheit in einem der beliebtesten Bezirke Wiens.

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