€315,000

In attraktiver Wohnlage des 18. Bezirks gelangt diese geschmackvoll renovierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten

Zustand mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im obersten, bequem per Lift erreichbaren Regelgeschoss eines Wohnhauses aus den 1970er-Jahren und verfügt über eine Wohnfläche von rund 47 m². Durch die intelligente Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Durchdachter Grundriss Der zentrale Vorraum erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit offen gestalteter Küche, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt und bereits mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit großzügiger Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum /einer Niesche mit integriertem Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Tischlereinbauten im Wohn- und Schlafzimmer, die optimalen Stauraum schaffen und bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ausstattung und Gebäude Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine moderne Ausstattung: Umfassende Sanierung im Jahr 2021 Hochwertige Parkettböden Moderne Einbauküche inklusive Geräte Maßgefertigte Tischlermöbel Außenliegende Rollläden Neuwertige Gastherme Kellerabteil vorhanden Fahrradabstellraum im Haus Thermisch saniertes Gebäude mit sehr guten Energiewerten Beliebte Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Umgebung zählt zu den gefragten Wohngebieten des 18. Bezirks und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Mehrere Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die U-Bahn-Linie U6 ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für optimale Mobilität innerhalb Wiens. Der beliebte Kutschkermarkt mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Produkten, Feinkost und Gastronomie befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Das Allgemeine Krankenhaus (AKH) ist ebenfalls rasch erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung. Fazit Eine hochwertig ausgestattete Stadtwohnung in ausgezeichneter Wohnlage, die durch ihren modernen Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Infrastruktur überzeugt. Sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit in einem der beliebtesten Bezirke Wiens.

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