€790,000

Besichtigen Sie jetzt und wohnen schon bald in einem der beliebtesten Gräzl des urbanen Wiens! 
Liegenschaftsbeschreibung
Die Westbahnstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Neubaugasse und

Siebensterngasse. In der Neubaugasse, der beliebtesten Seitenstraße der Mariahilfer Straße, sind viele kleine Shops statt großer Modeketten zu finden. Zwei mal im Jahr findet der bekannte "Flaniermarkt" mit Design, Kunst, Kulinarik und Vintage-Stücken statt.
Die vierstöckige Liegenschaft mit Keller verfügt über einen Innenhof, in dem Fahrräder abgestellt werden können sowie einen nicht ausgebauten Rohdachboden (Allgemeinfläche). Es gibt keinen Lift.
Sanierung Allgemeinteile
Kürzlich erfolgte die Fertigstellung folgender Sanierungsmaßnahmen:
Neuausmalung des Stiegenhauses  Austausch der Fenster im Stiegenhaus (neue Kunststofffenster) Sanierung der Installationen: zB neue Elektro-Steigleitungen, Stiegenhaus- und Kellerbeleuchtung, neue Kaltwasserstränge im Keller/Gang, Sanierung der Gassteigleitungen im Keller
Neuausmalung des Stiegenhauses 
Austausch der Fenster im Stiegenhaus (neue Kunststofffenster)
Sanierung der Installationen: zB neue Elektro-Steigleitungen, Stiegenhaus- und Kellerbeleuchtung, neue Kaltwasserstränge im Keller/Gang, Sanierung der Gassteigleitungen im Keller
Wohnungsbeschreibung
Der Drei-Zimmer-Altbau liegt auf der 3. und somit letzten Etage und verfügt über ca. 117 qm Wohnfläche. Die Wohneinheit ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. 
Der großzügig gestaltete Grundriss bietet folgende Räumlichkeiten:
- heller Vorraum
- ein hofseitiges und ein straßenseitiges Schlafzimmer (ca. 27 bzw. 25 qm)
- straßenseitiges Wohnzimmer mit ca. 26 qm
- hofseitiger Küchenbereich mit Fenster mit ca. 14 am
- geräumiges Badezimmer mit Wanne
- separate Toilette mit Fenster
Die Wohnung ist mit Parkettböden, Kunststofffenstern und Gasetagenheizung ausgestattet.
Weitere Wohnungen 
In dieser Liegenschaft gelangt zwei weitere Wohneinheiten auf der 1. Etage mit ca. 68 qm und 2. Etage mit ca. 72 qm zum Verkauf. Bei Interesse, übermitteln wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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