€795,000

Die schöne und gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade aus dem Jahr 1909 befindet sich in der Breitenfelder Gasse, nächst Alser Straße und Albertplatz. Das Dachgeschoß wurde bereits

ausgebaut und ein Halbstocklift errichtet. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind das AKH, der Uni Campus sowie die City zu erreichen.
Wohnungsbeschreibung
Der 4,5-Zimmer-Altbau verfügt über ca. 104 qm Wohnfläche, liegt im 1. Stock (Mezzanin) und ist straßen- sowie hofseitig orientiert.
Das Objekt wurde eben einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bietet nun alle Vorteile eines Altbaus kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung.
Der gelungene Grundriss bietet folgende, über den Vorraum zentral begehbare Räumlichkeiten:
das Wohnzimmer den Master-Bedroom das straßenseitige Kinder- oder Arbeitszimmer das hofseitiges Kabinett den separaten Küchenbereich das Badezimmer mit Dusche das zweite Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss die Gäste-Toilette mit Fenster der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
das Wohnzimmer
den Master-Bedroom
das straßenseitige Kinder- oder Arbeitszimmer
das hofseitiges Kabinett
den separaten Küchenbereich
das Badezimmer mit Dusche
das zweite Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss
die Gäste-Toilette mit Fenster
der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung
Sehr gerne lassen wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen.
Nachstehend finden Sie die Highlights der umfassenden Sanierungsmaßnahmen:
Fußbodenheizung neues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i) Kaminanschluss Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfries neue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig) tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster mit neuen innenliegenden Isolierglasflügeln (straßenseitig) neue Wohnungseingangstür (WK 3/„Alt-Wien-Optik“) neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge in „Alt-Wien-Optik“ Leerverrohrung für Smart-Home-System und Alarmanlage vorbereitet
Fußbodenheizung
Fußbodenheizung
Fußbodenheizung
Fußbodenheizung
Fußbodenheizung
Fußbodenheizung
neues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i)
neues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i)
neues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i)
neues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i)
neues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i)
neues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i)
Kaminanschluss
Kaminanschluss
Kaminanschluss
Kaminanschluss
Kaminanschluss
Kaminanschluss
Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfries
Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfries
Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfries
Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfries
Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfries
Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfries
neue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig)
neue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig)
neue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig)
neue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig)
neue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig)
neue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig)
tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster mit neuen innenliegenden Isolierglasflügeln (straßenseitig)
tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster mit neuen innenliegenden Isolierglasflügeln (straßenseitig)
tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster mit neuen innenliegenden Isolierglasflügeln (straßenseitig)
tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster mit neuen innenliegenden Isolierglasflügeln (straßenseitig)
tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster mit neuen innenliegenden Isolierglasflügeln (straßenseitig)
tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster mit neuen innenliegenden Isolierglasflügeln (straßenseitig)
neue Wohnungseingangstür (WK 3/„Alt-Wien-Optik“)
neue Wohnungseingangstür (WK 3/„Alt-Wien-Optik“)
neue Wohnungseingangstür (WK 3/„Alt-Wien-Optik“)
neue Wohnungseingangstür (WK 3/„Alt-Wien-Optik“)
neue Wohnungseingangstür (WK 3/„Alt-Wien-Optik“)
neue Wohnungseingangstür (WK 3/„Alt-Wien-Optik“)
neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge in „Alt-Wien-Optik“
neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge in „Alt-Wien-Optik“
neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge in „Alt-Wien-Optik“
neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge in „Alt-Wien-Optik“
neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge in „Alt-Wien-Optik“
neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge in „Alt-Wien-Optik“
Leerverrohrung für Smart-Home-System und Alarmanlage vorbereitet
Leerverrohrung für Smart-Home-System und Alarmanlage vorbereitet
Leerverrohrung für Smart-Home-System und Alarmanlage vorbereitet
Leerverrohrung für Smart-Home-System und Alarmanlage vorbereitet
Leerverrohrung für Smart-Home-System und Alarmanlage vorbereitet
Leerverrohrung für Smart-Home-System und Alarmanlage vorbereitet
Fazit
Diese Wohnung ist gleichermaßen für Paare wie Familien geeignet und vereint gekonnt den typisch Wiener Altbau-Charme mit modernen Annehmlichkeiten (Fußbodenheizung, Walk-In-Dusche, 2 Toiletten, neue Holzfenster und vieles mehr).
Lassen Sie sich diese Immobilie mit idealem Grundriss, geschmackvoller Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!