€1,890,000

DAS PROJEKT
Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance!
Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz

liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert.
Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt.
Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert.
Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet.
Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). 
Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen.
HIGHLIGHTS
generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm hochwertige, geschmackvolle Ausstattung smart home Vorbereitung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung  Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Exklusive Marmor-Bäder Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe)
generalsanierte Altbau-Erstbezüge
generalsanierte Altbau-Erstbezüge
generalsanierte Altbau-Erstbezüge
generalsanierte Altbau-Erstbezüge
generalsanierte Altbau-Erstbezüge
Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm
Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm
Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm
Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm
Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm
2 bis 4 Zimmer
teils mit Loggien und Terrassen
2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm
hochwertige, geschmackvolle Ausstattung
smart home Vorbereitung
Smart Home - Vorbereitung
Fußbodenheizung
 Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett
Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern
Exklusive Marmor-Bäder
Flexible Sonnenschutzlösungen möglich
Imposante 2,5 Meter hohe Türen
Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter
zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel
ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe)
WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 17
Auf über 132 qm Wohnfläche auf zwei Etagen (1. und 2. Dachgeschoß) erstreckt sich diese durchdachte Drei-Zimmer-Wohnung. 
Die 1. Ebene bietet eine atemraubend geräumige Wohnküche mit insgesamt über 61 qm, die optisch durch einen Teil der Kaminwand abgetrennt ist. Je nach Belieben fließt der Wohnraum in den Koch-Ess-Bereich über oder kann abgetrennt werden. Überdies verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer im Ausmaß von ca. 17 qm mit en Suite-Badezimmer, eine Gäste-Toilette sowie einen Vor- und Abstellraum. Die rund 15 qm große Freifläche - ruhig in den Innenhof orientiert - rundet das Angebot ab!
Auf der 2. Ebene befindet sich Ihr persönlicher Rückzugsort: ein gemütliches Schlafzimmer mit ca. 18 qm, eine eigene Badeoase mit Wanne, Dusche und Toilette und eine ruhige Ecke fürs Home office, als kuschelige Leseecke oder Schrankraum. Diese Etage eignet sich auch optimal als Gäste- oder Kinderbereich.
VORTEIL
Sie können die Gestaltung Ihrer neuen Traumwohnung beeinflussen und aus 3 Ausstattungsvarianten wählen. Auch Anpassungen des Layouts im Wohnungsinneren sind möglich.
Sie haben Bedarf an mehr Wohnraum? Derzeit besteht noch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit der zweiten Dachgeschoßeinheit Top 16 (ca. 160 qm Wohnfläche plus Terrassen). Auch die kleinere Einheit Top 13 im 3. Obergeschoß mit ca. 40 qm Wohnfläche und Dachterrasse kann erworben werden.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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