€899,000

DAS PROJEKT
Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance!
Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz

liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert.
Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt.
Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert.
Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet.
Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). 
Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen.
HIGHLIGHTS
generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm hochwertige, geschmackvolle Ausstattung smart home Vorbereitung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung  Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Exklusive Marmor-Bäder Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe)
generalsanierte Altbau-Erstbezüge
generalsanierte Altbau-Erstbezüge
generalsanierte Altbau-Erstbezüge
generalsanierte Altbau-Erstbezüge
generalsanierte Altbau-Erstbezüge
Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm
Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm
Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm
Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm
Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm
2 bis 4 Zimmer
teils mit Loggien und Terrassen
2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm
hochwertige, geschmackvolle Ausstattung
smart home Vorbereitung
Smart Home - Vorbereitung
Fußbodenheizung
 Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett
Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern
Exklusive Marmor-Bäder
Flexible Sonnenschutzlösungen möglich
Imposante 2,5 Meter hohe Türen
Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter
zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel
ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe)
DAS PROJEKT
Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert. Ein neuer Personenlift wird demnächst angebaut. 
Zum Verkauf gelangen insgesamt zehn generalsanierte Altbauwohnungen zwischen 36 qm und 104 qm mit 2 oder 3 Zimmern.
Einige Einheiten sind fertiggestellt, es können aber bereits alle Wohnungen besichtigt werden.
Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG 
Der Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 87 qm Wohnfläche zzgl. ca. 1,5 qm Loggia befindet sich im Mezzanin und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.
Der gelungene Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien.
Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen:
die geräumige Wohnküche mit ca. 35 qm der hofseitige Schlafzimmer mit ca. 15 qm und en Suite-Bad (Walk-In-Dusche, WC, Doppelwaschtisch) das hofseitige Kinderzimmer oder Home office mit ca. 11,5 qm das zweite Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschtisch das Gäste-WC der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss die hofseitige Loggia
die geräumige Wohnküche mit ca. 35 qm
der hofseitige Schlafzimmer mit ca. 15 qm und en Suite-Bad (Walk-In-Dusche, WC, Doppelwaschtisch)
das hofseitige Kinderzimmer oder Home office mit ca. 11,5 qm
das zweite Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschtisch
das Gäste-WC
der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
die hofseitige Loggia
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im Zuge eines Besichtigungstermins vor Ort!
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
neue Holz-Alu-Fenster, 2-fach-verglast neue Wohnungseingangstür Sicherheitsklasse WK3 Innentüren in „Alt-Wien“-Optik mit Kassetten und Holzumfassungszarge, Höhe 2,50 m Fußbodenheizung mit digitalem Hauptraumthermostat und einzelnen Raumthermostaten Brennwertgerät von Vaillant Fischgrätparkett, Eiche geölt, Berliner Leisten Sanitärausstattung von Hansgrohe und Duravit Armaturen in Brushed Black Chrome Badspiegel mit LED-Indirektlicht und Spiegelheizung Walk-In-Duschen mit Verglasung LED-Einbauspots im Vorraum, Abstellraum, Bad und WC
neue Holz-Alu-Fenster, 2-fach-verglast
neue Wohnungseingangstür Sicherheitsklasse WK3
Innentüren in „Alt-Wien“-Optik mit Kassetten und Holzumfassungszarge, Höhe 2,50 m
Fußbodenheizung mit digitalem Hauptraumthermostat und einzelnen Raumthermostaten
Brennwertgerät von Vaillant
Fischgrätparkett, Eiche geölt, Berliner Leisten
Sanitärausstattung von Hansgrohe und Duravit
Armaturen in Brushed Black Chrome
Badspiegel mit LED-Indirektlicht und Spiegelheizung
Walk-In-Duschen mit Verglasung
LED-Einbauspots im Vorraum, Abstellraum, Bad und WC
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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