€1,190,000

DAS PROJEKT
Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble.  Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz

und einzigartigem Komfort verführt werden möchten.
Verfügbar sind nur noch wenige Dachgeschosswohnungen. Die Eigentumswohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m², perfekt konzipierte Grundrisse, goßzügige Balkone und Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen.
AUSSTATTUNG
Eichenparkettböden von österreichischen Firmen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung  Vorbereitung für E-Mobilität  
Eichenparkettböden von österreichischen Firmen
Markensanitärprodukte
Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
Klimaanlage
Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
Digitales Schwarzes Brett
Digitale Gegensprechanlage via App
Smarte Hausverwaltung 
Vorbereitung für E-Mobilität  
HIGHLIGHTS
2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m² Balkone und Terrassen Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Geothermie und Photovoltaik Ideal für Eigennutzer und Anleger
2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m²
Balkone und Terrassen
Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
Geothermie und Photovoltaik
Ideal für Eigennutzer und Anleger
WOHNUNG STIEGE 2, TOP 41
Die 3-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², zwei Terrassen (4 und 11m²) und einen Balkon (9 m²). Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
1. Etage (1. Dachgeschoss):
Vorraum  Schlafzimmer mit Ausgang zum 9 m² Balkon Kleines Zimmer, nutzbar als Homeoffice oder Studio, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken & Dusche separates WC 9 m² Balkon Aufgang zur zweiten Ebene
Vorraum 
Schlafzimmer mit Ausgang zum 9 m² Balkon
Kleines Zimmer, nutzbar als Homeoffice oder Studio, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken & Dusche
separates WC
9 m² Balkon
Aufgang zur zweiten Ebene
2. Etage (2. Dachgeschoss):
Offene Wohnküche mit Zugang zur 11 m² Terrasse  Abstellraum/ Pantry, begehbar über die offene Wohnküche Master Bedroom mit Ankleidebereich und en-suite Badezimmer, privater Zugang zur 4 m² Terrasse über das Badezimmer En-suite Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC separates WC
Offene Wohnküche mit Zugang zur 11 m² Terrasse 
Abstellraum/ Pantry, begehbar über die offene Wohnküche
Master Bedroom mit Ankleidebereich und en-suite Badezimmer, privater Zugang zur 4 m² Terrasse über das Badezimmer
En-suite Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
separates WC
360°-PANORAMA: Rundgang Stiege 2, Top 41
Rundgang Stiege 2, Top 41
NACHHALTIGKEIT
Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.
NEBENKOSTEN
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!