€765,000

DAS PROJEKT – Wohnen mit Weitblick
Am sonnigen Südhang des Kahlenbergs entsteht mit dem Wohnprojekt Unterer Schreiberweg 49 ein außergewöhnliches Refugium für all jene, die urbanes Leben mit Ruhe, Natur

und stilvollem Wohnen verbinden möchten. Inmitten der sanften Weinberge des 19. Bezirks bietet dieser exklusive Neubau 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit traumhaftem Ausblick und direktem Zugang zur Natur.
STILVOLL RESIDIEREN – Architektur mit Charakter
Zeitlose Eleganz trifft moderne Raffinesse: Die durchdachte Architektur fügt sich harmonisch in das grüne, gewachsene Umfeld ein und verleiht dem Projekt eine besondere Identität. Die langlebige Klinkerfassade, kombiniert mit hochwertigen Ausstattungselementen, schafft ein stimmiges Gesamtbild – edel, authentisch und mit Liebe zum Detail.
Das stilvolle Gesamtkonzept wird durch exklusive Annehmlichkeiten ergänzt:
Ein hauseigener Weinkeller für Ihre privaten Schätze Großzügige, bis zu 56 m² große Lagerräume als optionale Erweiterung Eine moderne Tiefgarage mit direktem Zugang zu allen Einheiten
Ein hauseigener Weinkeller für Ihre privaten Schätze
Großzügige, bis zu 56 m² große Lagerräume als optionale Erweiterung
Eine moderne Tiefgarage mit direktem Zugang zu allen Einheiten
Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie residieren. Wie ein fein abgestimmter Cuvée verbinden sich hier alle Komponenten zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.
AUSSTATTUNG
Alle Wohnungen sind klimatisiert Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett) Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung  Gegensprechanlagen mit Videosystem Paketfachanlage Coming Home Liftsystem Digitales schwarzes Brett  Wohnungseingangstüren WK3 Hauseigene Tiefgarage 
Alle Wohnungen sind klimatisiert
Alle Wohnungen sind klimatisiert
Alle Wohnungen sind klimatisiert
Alle Wohnungen sind klimatisiert
Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett)
Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett)
Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett)
Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett)
Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung 
Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung 
Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung 
Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung 
Gegensprechanlagen mit Videosystem
Gegensprechanlagen mit Videosystem
Gegensprechanlagen mit Videosystem
Gegensprechanlagen mit Videosystem
Paketfachanlage
Paketfachanlage
Paketfachanlage
Paketfachanlage
Coming Home Liftsystem
Coming Home Liftsystem
Coming Home Liftsystem
Coming Home Liftsystem
Digitales schwarzes Brett 
Wohnungseingangstüren WK3
Wohnungseingangstüren WK3
Wohnungseingangstüren WK3
Wohnungseingangstüren WK3
Hauseigene Tiefgarage 
Hauseigene Tiefgarage 
Hauseigene Tiefgarage 
Hauseigene Tiefgarage 
HIGHLIGHTS
11 Eigentumswohnungen 11 Weineinlagerungsabteile mit Verkostungsraum 2 - 4 Zimmer Wohnungen Eigengärten , Blick in die Weinberge, Stadt oder ins Grüne Ca. 59 bis 171 m² Wohnfläche Hauseigene Tiefgarage mit ausreichender Stellplatzanzahl Zusätzliche Lager/Hobbyraumflächen zur Verfügung
11 Eigentumswohnungen
11 Weineinlagerungsabteile mit Verkostungsraum
2 - 4 Zimmer Wohnungen
Eigengärten , Blick in die Weinberge, Stadt oder ins Grüne
Ca. 59 bis 171 m² Wohnfläche
Hauseigene Tiefgarage mit ausreichender Stellplatzanzahl
Zusätzliche Lager/Hobbyraumflächen zur Verfügung
WOHNUNG TOP 7
WOHNUNG TOP 7
WOHNUNG TOP 7
WOHNUNG TOP 7
 Die Wohnung Top 7 befindet sich im 1 DG und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 67 m² und einen ca. 14 m² großen Balkon. 
 Die Wohnung Top 7 befindet sich im 1 DG und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 67 m² und einen ca. 14 m² großen Balkon. 
 Die Wohnung Top 7 befindet sich im 1 DG und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 67 m² und einen ca. 14 m² großen Balkon. 
 Die Wohnung Top 7 befindet sich im 1 DG und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 67 m² und einen ca. 14
großen Balkon. 
Über den Vorraum gelangen Sie direkt in die lichtdurchflutete ca. 29 m² große Wohnküche, von wo aus Sie einen wunderbaren Weitblick in die Weinberge haben. Der kurze Weg über den Gang führt Sie direkt ins Schlafzimmer, in dem eine großflächige Verglasung den Raum mit dem ca. 14 m² großen Balkon verschmelzen lässt und somit ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Vom Balkon aus genießen Sie einen Blick ins Grüne und den ruhigen Garten. Der Balkon ist von beiden Zimmern, als auch vom Bad aus begehbar. En suite vom Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, welches über Badewanne, Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. 
Über den Vorraum gelangen Sie direkt in die lichtdurchflutete ca. 29 m² große Wohnküche, von wo aus Sie einen wunderbaren Weitblick in die Weinberge haben. Der kurze Weg über den Gang führt Sie direkt ins Schlafzimmer, in dem eine großflächige Verglasung den Raum mit dem ca. 14 m² großen Balkon verschmelzen lässt und somit ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Vom Balkon aus genießen Sie einen Blick ins Grüne und den ruhigen Garten. Der Balkon ist von beiden Zimmern, als auch vom Bad aus begehbar. En suite vom Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, welches über Badewanne, Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. 
Über den Vorraum gelangen Sie direkt in die lichtdurchflutete ca. 29 m² große Wohnküche, von wo aus Sie einen wunderbaren Weitblick in die Weinberge haben. Der kurze Weg über den Gang führt Sie direkt ins Schlafzimmer, in dem eine großflächige Verglasung den Raum mit dem ca. 14 m² großen Balkon verschmelzen lässt und somit ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Vom Balkon aus genießen Sie einen Blick ins Grüne und den ruhigen Garten. Der Balkon ist von beiden Zimmern, als auch vom Bad aus begehbar. En suite vom Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, welches über Badewanne, Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. 
Über den
Über den
 Vorraum gelangen Sie direkt in die lichtdurchflutete ca. 29 m² große Wohnküche, von wo aus Sie einen wunderbaren Weitblick in die Weinberge haben. Der kurze Weg über den Gang führt Sie direkt ins Schlafzimmer, in dem eine großflächige Verglasung den Raum mit dem ca. 14 m² großen Balkon verschmelzen lässt und somit ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Vom Balkon aus genießen Sie einen Blick ins Grüne und den ruhigen Garten. Der Balkon ist von beiden Zimmern, als auch vom Bad aus begehbar. En suite vom Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, welches über Badewanne, Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. 
Vorraum gelangen Sie direkt in die lichtdurchflutete ca. 29 
große Wohnküche, von wo aus Sie einen wunderbaren Weitblick in die Weinberge haben. Der kurze Weg über den Gang führt Sie direkt ins Schlafzimmer, in dem eine großflächige Verglasung den Raum mit dem ca. 14 m
großen Balkon verschmelzen lässt und somit ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Vom Balkon aus genießen Sie einen Blick ins Grüne und den ruhigen Garten. Der Balkon ist von beiden Zimmern, als auch vom Bad aus begehbar. En suite vom Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, welches über Badewanne, Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. 
In der Wohnung befinden sich außerdem ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum.
In der Wohnung befinden sich außerdem ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum.
In der Wohnung befinden sich außerdem ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum.
In der Wohnung befinden sich außerdem ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum.
In der Wohnung befinden sich außerdem ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum.
Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Für maximalen Komfort steht Ihnen ein Smart-Home-System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen.
Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Für maximalen Komfort steht Ihnen ein Smart-Home-System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen.
Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Für maximalen Komfort steht Ihnen ein Smart-Home-System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen.
Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Für maximalen Komfort steht Ihnen ein Smart-Home-System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen.
Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Für maximalen Komfort steht Ihnen ein Smart-Home-System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen.
Ein Highlight des Hauses ist außerdem der hauseigene Weinkeller, ausgestattet mit Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet und zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der eigenen Weinsammlung, sowie anderweitigen Falschen zur Verfügung.
Ein Highlight des Hauses ist außerdem der hauseigene Weinkeller, ausgestattet mit Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet und zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der eigenen Weinsammlung, sowie anderweitigen Falschen zur Verfügung.
Ein Highlight des Hauses ist außerdem der hauseigene Weinkeller, ausgestattet mit Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet und zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der eigenen Weinsammlung, sowie anderweitigen Falschen zur Verfügung.
Ein Highlight des Hauses ist außerdem der hauseigene Weinkeller, ausgestattet mit Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet und zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der eigenen Weinsammlung, sowie anderweitigen Falschen zur Verfügung.
Ein Highlight des Hauses ist außerdem der hauseigene Weinkeller, ausgestattet mit Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet und zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der eigenen Weinsammlung, sowie anderweitigen Falschen zur Verfügung.
Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (Kostenpunkt EUR 75.000.-) und jeder Wohnung ist ein großer Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.
Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (Kostenpunkt EUR 75.000.-) und jeder Wohnung ist ein großer Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.
Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (Kostenpunkt EUR 75.000.-) und jeder Wohnung ist ein großer Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.
Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (
Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (
Kostenpunkt EUR 75.000.-) und jeder Wohnung ist ein großer Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.
Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.
Weitere Lagerräume können separat erworben werden.
Weitere Lagerräume können separat erworben werden.
Weitere Lagerräume können separat erworben werden.
Weitere Lagerräume können separat erworben werden.
Weitere Lagerräume können separat erworben werden.
Alle Wohnungen verfügen über eine sehr hochwertige und exklusive Ausstattung! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche und bebilderte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Alle Wohnungen verfügen über eine sehr hochwertige und exklusive Ausstattung! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche und bebilderte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Alle Wohnungen verfügen über eine sehr hochwertige und exklusive Ausstattung! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche und bebilderte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Alle Wohnungen verfügen über eine sehr hochwertige und exklusive Ausstattung! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche und bebilderte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Alle Wohnungen verfügen über eine sehr hochwertige und exklusive Ausstattung! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche und bebilderte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!